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周口淮阳区商铺返租合法吗

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
现行相关法律明确指出,商铺返租存在违法性质。具体而言:
(1)商铺返租行为违反了相关法律法规。商铺返租是指房地产开发企业以较大规模商业项目为单位,进行小范围分割后将各部分小面积产权商铺售予中小投资者,并且,该等企业还需与中小投资者签署返租协议,在此基础上,承诺在约定期间内,商铺将由房地产开发企业集中管理并运营,同时按照约定日期向中小投资者支付固定租金。
(2)从开发商角度来看,商铺返租能够迅速回收资金;而对于广大普通投资者而言,商铺返租无疑是一块极具诱惑力的蛋糕,每年都能获得较高的投资收益,相较于投资住宅或写字楼所带来的回报,其优势明显。
法律依据
《商品房销售管理办法》第11条房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。
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淮阳延期交房怎么办
期房延迟交付,当事人可敦促开发商交房并追究其违约责任。如开发商仍拖延,当事人可法律催告,催告期后三个月内未履行,当事人可解除合同,要求退款、利息及违约金。遵循法律程序,保障权益。如有疑问,请咨询专业律师。
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返租商铺不返租怎么办?
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商铺返租不返租怎么办
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