商品房预售合同是啥
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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商品房预售契约乃是一份书面协定，旨在规范商品房预售方与预购方之间的关系。该协议明确规定预售方须在约定的期限之内将已完成建设的商品房所有权全部转移至预购方面前，而预购方则需向预售方支付定金或者部分购房款项，同时按照预定的日期接收商品房。这实际上是一种特殊类型的买卖合同。对于商品房预售契约的有效性，其必须满足以下几个基本条件：
首先，参与签订契约的各方主体必须具备相应的资格；
其次，契约的内容必须真实反映当事人的意愿；
最后，契约的内容和形式都必须符合相关法律法规的要求。在上述三个有效条件之中，当事人的真实意愿以及契约内容的合法性并无特别之处，可依据《中华人民共和国民法典》中的一般原则进行判断。
然而，在主体资格以及契约形式合法性的两个要素上，商品房预售契约却具有其独特性。
- 法律依据
- 《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
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商品房预售合同应注意啥当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对商品房预售合同应注意啥,商品房预售合同应该怎么签?进行了解答，希望能解答您的问题。
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啥是商品房预售合同商品房预售合同是预售方与预购方之间的约定，规定预售方在约定期限内转移商品房所有权给预购方，预购方支付定金或部分房款。合同生效需满足：主体资格合规、当事人意思真实、合同内容与形式合法。特别关注合同主体资格及形式合法性，其余依《民法典》一般原则判断。
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商品房预售合同干啥的房屋预售合同作用显著，确保买卖双方权益，明确房屋交付、价款支付等细节，预防纠纷。同时，它提供法律保障，规范市场行为，促进房地产市场的健康发展。对于购房者而言，预售合同更是未来房屋产权的重要凭证。
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商品房预售和现售有啥区别1、销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同：商品房预售时房子还没有修建完成，是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
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啥叫商品房预售合同商品房预售合同是开发商与购房者间的协议，预售未竣工房屋所有权，预购方支付定金或分期付款。核心要素包括：房屋还在建设中、以每平方米定价、开发商明确条件供选择、交易附有付款期限。
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商品房预售合同应注意啥1、确认开发商已经取得商品房预售许可证根据我国法律规定。2、确认开发商制定的格式条款是否公平对于商品房预售的一般情况。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。
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