预售房屋撤销合同备案流程是怎样的
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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（1）若合同已经在当地住房和城乡建设主管部门进行了正式登记备案，则需首先前往该部门办理备案撤销手续，并获得备案合同注销证明文件；
（2）购房者需要登录全国统一的住宅与房地产信息网下载《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》，在填写完毕后，买卖双方应严格履行职责，进行签字盖章确认；
（3）如果选择撤销网签合同，双方需要达成共识，并签订书面解除合同协议证书，同时携带双方原有的合同原件及复印件、取消合同的具体原因证明、商品房买卖合同撤销或变更的申请表、买方身份证原件及复印件、卖方代理人身份证原件、以及企业授权委托书等其他相关证明资料，买卖双方当事人均需亲自到场参与；
（4）对于需要变更网签合同信息的情况，由企业负责携带双方签订的合同原件及复印件、变更合同的具体原因证明、商品房买卖合同撤销或变更的申请表、买方身份证原件及复印件、卖方代理人身份证原件、以及企业授权委托书等其他相关证明资料，由开发企业代表亲自到场办理相关手续；
（5）房地产市场监管部门会按照规定的时间周期，接受企业提出的申请。经过严格审查，如发现符合合同撤销条件的，将在系统中注销网签合同信息，并将楼盘表中的相应房屋状态更改为“可售”；而对于符合合同信息变更条件的，则在系统中直接进行修改，但房屋网签合同编号保持不变。
- 法律依据
- 《城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律办理。根据我国《城市房地产管理法》，备案合同开发商撤销需要在商品房买卖合同签订之日起30个工作日内，权利人想要撤销备案合同的，应该在房屋交易登记管理部门办理撤销的申请。
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撤销预售合同备案的具体流程是什么撤销房产备案合同，需前往房产管理部门注销并获取证明。变更或撤销网签合同，需双方同意并填写申请表，提供相关证明文件并亲自出席。监管部门审查后，符合条件将注销或变更网签合同信息，房屋状态更新为“可售”，合同编号不变。
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房屋预售备案合同能撤销吗在法律范畴内，双方协商一致可解除所签合同，答案明确肯定。但撤销与解除概念不同，需区分明确。撤销通常涉及合同自始无效，而解除则是基于双方意愿终止合同效力。因此，在操作过程中，应明确双方意图，选择正确方式，确保法律程序的准确性。
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新房怎么撤销预售合同备案房屋买卖合同备案后如需注销，可向备案管理机关申请。备案是指购房合同在线签订后，开发商提交政府审查并获得备案编号，打印合同文本并由买卖双方签字盖章。具体操作请遵循备案管理机关的指导。
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房屋预售合同怎么备案商品房预售合同备案是房地产开发商在取得预售许可证后，与购买方签约满30日内，亲自前往房产交易管理机构申请备案的程序。开发商需在30个自然日内向房屋行政管理部门提交预售登记申请，所需材料包括预售合同、签约证明、申请书、营业执照、身份证明等。
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预售房合同备案后可以撤销吗要实现房屋交换，首先需开发商同意，这可能涉及非标准化的房屋交换协议。交易前需撤销原备案，过程严格，需提供购房合同、备案表、房款收据、身份证明、《商品房备案撤销申请表》及交换协议等。撤销后，购房者可选新屋重新备案并办理按揭。整个过程可能耗时七个工作日。房管局政策旨在防止炒房。具体细节和条件请咨询相关部门。
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房屋预售合同能撤销吗若双方达成共识，则可无条件撤销该合同；但若是存在重大误解、欺诈行径、威胁压迫以及显失公正等情形，受损方将有权利寻求人民法院或仲裁机构对该合同进行撤销处理。关于重大误解导致采取的民事法律行为，行为人有权向人民法院或仲裁机构申请撤销此项决定。
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预售房屋撤销合同备案流程是怎样的
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房屋预售合同能撤销吗
若双方达成共识，则可无条件撤销该合同；但若是存在重大误解、欺诈行径、威胁压迫以及显失公正等情形，受损方将有权利寻求人民法院或仲裁机构对该合同进行撤销处理。关于重大误解导致采取的民事法律行为，行为人有权向人民法院或仲裁机构申请撤销此项决定。
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房产纠纷房屋买卖合同无效的情形不包括什么
[律师回复] 房屋买卖合同无效的常见情形如下：
其一，有一方用欺诈或者胁迫的手段来订立合同，并且这种行为损害了国家的利益。
其二，是恶意串通，对国家、集体或者第三人的利益造成了损害。
其三，以合法的形式来掩盖非法的目的。
其四，损害了社会公共利益。
其五，违反了法律、行政法规的强制性规定等。
然而，像双方是基于真实的意愿，在不违背法律法规的情况下，对合同条款进行公平合理的约定并且达成一致而订立的合同，并不属于无效合同。同时，如果合同的签订只是存在一些比较轻微的瑕疵，只要经过补正或者这些瑕疵不影响合同主要权利义务的履行，也不能认定为合同无效。需要特别注意的是，判断合同是否无效，必须要综合具体的事实以及相关的法律规定来进行确定，不能仅凭某一个方面就轻易下结论。
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[律师回复] 如果是实时到账的转账，24小时内撤回难度较大，但发现被骗后应立即报警，并请求冻结对方和自己的银行卡，若诈骗者未将资金立即全部取出或转走，还是有可能追回资金的.
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很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与预售合同是否可以撤销,预售合同和购房合同有什么区别相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。
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在此，我们需要明确指出，购买房屋时已经缴纳的定金是具备可退还性的。然而，想要顺利地拿回所缴纳的定金，购房者需严格遵守相关法律法规所设定的前提条件。首先，如果由于购房者自身的原因而无法与开发商签署预售合同，那么其无权主张返还定金。
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