惠州市房屋预售合同可以签吗
最新修订 | 2024-09-12
1.2k浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
-
当我们购买商品房之时，通常都会接触到商品房预售合同这一重要文件。为了确保所签署的合同合法有效，在签订过程中需要特别留意如下几个方面：
首先，必须认真审查发展商是否已经取得了全部必要的资质证件，即我们常说的“五证”——包括国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工证以及销售许可证缺一不可。
其次，购房者应该要求发展商签署由房管部门统一印制或者建设部推荐的合同文本，并且要仔细查验代表发展商签字之人是否为其法定代表人。如果并非法定代表人，那么就需要进一步核实其是否持有经过公证的《授权委托书》。
第三，在预售契约中务必明确约定违约责任，最好能够明确规定违约金的具体数额；如果约定按照天数计算违约金，那么建议参照现行的违约金标准，即每日万分之四。
第四，针对可能出现的争议，买卖双方可以通过友好协商的方式加以解决，也可以选择仲裁或者诉讼的途径来维护自身权益。
最后，值得一提的是，有些发展商在购房者支付定金后却未能成功申请到银行按揭贷款，此时他们往往仅退还购房款项而不退还定金，这样的做法既不合理也不公正。鉴于并非所有人都有能力申请到按揭贷款，因此，建议购房者在与发展商达成的协议中明确约定，若购房者无法获得按揭贷款，定金将如何返还，是否需要扣除部分作为手续费等相关事宜。
- 法律依据
- 《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
惠州市房屋拆迁补偿指导价标准是多少惠州市房屋拆迁补偿指导价标准要根据房屋的建材区分，如果只是简单的草房就只会在每平米上补偿不到两千元，而如果是建材更加昂贵的楼房或者其他的建筑就会给到几千元甚至上万的补偿价格，一般来说都是会给予标准的市场房屋价格作为拆迁的弥补的。
补偿标准
-
惠州预售房合同如何签订商品房预售合同签订流程主要包括：首先，确认楼盘拥有商品房预售许可证后，与开发商签订预售合同；接着，将生效的合同提交至当地房地产交易中心进行登记备案，如合规，交易中心将完成备案并通知购房者；最后，开发商取得房产证后，与购房者共同办理过户手续。过程中如有合同变更，需签订补充合同并一同提交。
-
惠州市预售商品房纠纷可以起诉吗商品房销售纠纷诉讼：先向有管辖权法院起诉，通常依被告住所或经常居住地。提交详细起诉状，含原被告信息、诉求、事实与理由、证据。可口头起诉。符合条件后，缴纳诉讼费用。
-
惠州市商品房预售合同纠纷如何处理面对商品房预售合同纠纷，守约方可选择发出终止合同通知书，如对方在限期内无有效保障或恢复履行能力，即使违约方欲继续执行，守约方亦有权拒绝并解除合同，追究其责任。这提供了法律途径以维护双方权益。
-
惠州市土地使用税土地作为一种资源利用形式对当今的社会经济发展起着不可替代的作用，根据土地的不同利用形式我们可以将其划分为农业用地、工业用地、商业用地等，针对不同的土地利用形式国家采用不同的税目种类，惠州市土地使用税五等级制，规定详细明确。
-
惠州市偷盗罪怎样判刑的盗窃金额较大判处三年以下有期徒刑，金额巨大判处三年以上十年以下有期徒刑，金额特别巨大判处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。我们在遇见惠州市偷盗罪怎样判刑的的问题时可以参考本文内容。
刑事处罚辩护
二手房纠纷案件·常见问题
问题没解答? 125360人选择咨询律师
惠州市房屋预售合同可以签吗
一键咨询
惠州市土地使用税
土地作为一种资源利用形式对当今的社会经济发展起着不可替代的作用，根据土地的不同利用形式我们可以将其划分为农业用地、工业用地、商业用地等，针对不同的土地利用形式国家采用不同的税目种类，惠州市土地使用税五等级制，规定详细明确。
10w+浏览
房屋拆迁继承纠纷诉讼时效过3年有效吗
[律师回复] 涉及房屋拆迁继承纠纷的民事诉讼时效通常设计为3年。若诉讼期间超越这一期限，则在一般情形下可能导致原告失去胜诉权。然而，在某些特定情况下，如当事人因合理原因未能及时主张自身权益等，相关法院或将依据具体案情裁量决定诉讼时效应否予以中止或延长。因此，我们无法简单地认为所有超出3年限制的诉讼请求都是失效的。而是需综合考虑多种因素以做出准确判断。
3.1w浏览
快速解决“婚姻家庭”问题
惠州市房屋拆迁补偿指导价标准是多少
惠州市房屋拆迁补偿指导价标准要根据房屋的建材区分，如果只是简单的草房就只会在每平米上补偿不到两千元，而如果是建材更加昂贵的楼房或者其他的建筑就会给到几千元甚至上万的补偿价格，一般来说都是会给予标准的市场房屋价格作为拆迁的弥补的。
10w+浏览
征地拆迁你好，我买供应商1500万的原材料，我要求对方给我开发票，但是对方告诉我，他是无票消售，不给开发票，怎么办？
[律师回复] 遇到供应商拒绝开具发票的情况，首先可以要求对方按照《中华人民共和国税收征收管理法》和《发票管理办法》的规定履行开票义务。如果对方仍然拒绝，可以向税务机关举报其违法行为。同时，保留好相关交易凭证，以备后续可能的法律行动。
4.9w浏览
快速解决“金融保险”问题
2024年郑州廉租房申请需要哪些资格条件？
[律师回复] 申请郑州廉租房需要满足以下条件：本市户籍需满3年，无自有房产，家庭人均月收入低于本市低保标准6倍，即4500元（含）以下。外地户口需持有郑州市居住证，正常缴纳养老保险3年内累计24个月以上，同样要求无自有房产和收入限制。申请人需具备完全民事行为能力，单身申请者需满28周岁。
3.4w浏览
惠州市偷盗罪怎样判刑的
盗窃金额较大判处三年以下有期徒刑，金额巨大判处三年以上十年以下有期徒刑，金额特别巨大判处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。我们在遇见惠州市偷盗罪怎样判刑的的问题时可以参考本文内容。
10w+浏览
刑事辩护签定了买房合同，最后因为房屋是小产权房。无法过户，有不想买了。怎么要会定金。10000元
[律师回复] 小产权房交易不受法律保护，合同可能被认定无效。既然合同无效，定金应返还。首先尝试协商解决，如果不行，可以诉诸法律途径要求返还定金。
3.1w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
在惠州市偷盗罪如何判的
偷窃金额在3千元以上应当判处三年以下有期徒刑或者拘役等刑罚，在惠州市偷窃数额较大的以盗窃罪定罪，偷窃数额达50万元以上的当地人民法院可依法判处10年以上有期徒刑等刑事处罚，下文将进一步解答在惠州市偷盗罪如何判的。
10w+浏览
刑事辩护银行卡上钱少了怎么办，想了解：如何防止银行卡被盗刷，有哪些预防措施？
[律师回复] 您好，具体情况沟通下
4.2w浏览
快速解决“金融保险”问题
贵州农村户口69岁老太太，车祸大概9级怎么赔偿
[律师回复] 根据贵州2024年人身损害案件的最新赔偿标准，69岁的农村户口老太太车祸九级伤残的赔偿主要包括残疾赔偿金、医疗费用、护理费等。残疾赔偿金按照贵州省上一年度农村居民人均纯收入14817元/年计算，由于年龄超过60岁，赔偿年限递减，具体计算为14817元/年乘以[20-(69-60)]年再乘以伤残赔偿指数20%。其他费用如医疗费用等需根据实际发生额计算。具体金额还需结合个案情况确定。
3.4w浏览
您好！我在超市买完菜下来看到头盔躺在我电动车旁边的地板，我当时时蒙圈顺手捡起来，骑车回家，因为我也有模样相同，颜色一样头盔，一下失觉没有意识不是自己的，然百而在朋友圈看到才发现，对方通过监控是我，没有和我私了，还发朋友圈，这种行为是不是双方都有错？请给矛指教
[律师回复] 捡拾他人遗失物应及时归还，误拿也应发现后立刻联系失主。朋友圈公开监控信息可能侵犯隐私。建议主动联系失主归还头盔，并友好协商解决。
3.3w浏览
惠州市偷盗罪怎么判刑的
盗窃数额较大，或者犯罪分子是多次进行盗窃的，一般是会被判3年以下的有期徒刑。惠州市偷盗罪怎么判刑的问题，是需要根据案件中的盗窃金额进行分析的。盗窃金额较大，就会被判3年以下的有期徒刑。盗窃金额巨大，就会被判3-10年的有期徒刑。
10w+浏览
刑事辩护
