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延期交房是不是烂尾

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
若开发方未能按照约定期限交付房产,那么购房人有权通过书面形式向其提出敦促,明确规定最终履行合同义务的日期以及请求开发方迅速履行此合同条款;如经三个月的书面催告后,开发方依然未能采取任何有效措施来履行合同义务,则此时购房人享有单方面解除合同的权利,并可追究开发商的相关违约责任
法律依据
《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(1)因不可抗力致使不能实现合同目的;(2)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(3)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(5)法律规定的其他情形,以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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延期交房是否就是烂尾
(1)首先,可以通过与合同另一方进行友好协商来寻求妥善解决方案;(2)其次,若经与房地产开发商之间的协调未能达成满意结果,则可选择径直向当地法院发起诉讼,并在此过程中提交购房合同以及相关费用发票等证据材料,以支持您的索赔请求。
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房产纠纷
延期交房是不是就是烂尾
如果房产商逾期交房,购房者可以先书面催促,尝试与之协商新的交房日期。若三月内开发商仍无动静,购房者便有权单方面解除合同,并要求其支付违约金。这样,购房者的权益得到了法律保护,同时也给了开发商改正错误的机会。
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房产纠纷
交房延期烂尾怎么办
购买的房产烂尾时,业主可根据购房合同向开发商追讨违约金,或要求解除合同并退还房款及赔偿损失。但开发商破产时,不建议立即解除合同,以免陷入房财两空境地。
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房产纠纷
延期交房烂尾怎么办
首先,购房者应先前往当地的工商行政管理局查证该栋房屋是否已经依法注销。若确实已经合法注销,那么购房者便可以凭借由工商行政管理局开具的开发商合法注销证明档、详细的商品房销售合同原件以及个人身份证明等相关材料,前往房地产管理机关申请办理房产证。
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房产纠纷
延期交房烂尾房怎么办
开发商延期交房构成违约,购房者可根据购房合同索赔违约金。短期逾期可按天数索取,严重逾期可请求解除合同并退款、赔偿损失。但如开发商濒临破产,解除合同需谨慎,以免增加无法取得房款的风险。
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