无良开放商延期交房怎么维权

当开发商违反售后承诺时，购房者可在以下任一情况下申请退房退款：双方协商解除购房协议；合同中规定退房条件且开发商违约符合；开发商违约行为符合《民法典》第五百六十三条所列情况。购房者应依法维权。

房地产开发企业违约时，满足以下任一条件可向买受人申请退房：双方协商一致退房；合同中规定的退房条件被开发企业违约行为触发；开发企业违规行为符合《民法典》第五百六十三条规定。买受人应依法维权，申请退房程序。

若未能按期交房导致延期交付，应依照购房合同中约定的违约赔付比率，通常在房款的万分之一至万分之五之间进行赔付。具体金额将参照该合约条款确定。另外，也可以以天数作为计算依据，按照已付款项的利息，自合同规定的交房日期起至实际交付之日止进行计算并支付。

若开发商逾期交付房屋，业主有权送达正式的催告通知以期其能够尽快履行交房义务，同时也需赔偿因其超时而产生的额外损失；然而若经过催告后超过三个月，开发商仍未能如约交房并且无法提供合理的解释，则业主有权行使法定权利解除该合同，并且向开发商追讨已支付的购房款项以及相应的利息，同时还应承担相应的违约责任。

1、购房者申请解除合同，当遇到了开发商逾期交房的时候，可以申请解除合同。2、购房者要求支付违约金或者赔偿损失，出卖人延期交付房屋的应当支付违约金或者赔偿损失，违约金和赔偿损失是根据合同约定来计算的，如果合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。