购房预售合同要签几份

商品住房预售协议由五份文件组成，分别用于顾客保存、公司归档、土地管理局备案、银行存档和缴纳契税。购房合同包含商品房预售契约和商品房买卖契约两部分，签署时需特别注意不要轻易交付定金，并认真审查房屋面积条款。购房者在签署前需核实开发商是否取得预售许可证，避免风险。

预售合同一式五份，买卖双方各执一份，管理部门存档一份，银监会备案一份，税费缴纳过程留档一份。如果是全款或分期购房，购房者需要额外保留四份，两份自己保存，两份交给公司存档。同时，还需要在产业部门备案和契税缴纳时留档。购房者需要在指定的日期和地点，携带完整的证件签署正式购房合同。预售合同（期房）和出售合同（现房）的本质区别在于，前者是商品房预售契约和买卖契约。

我国法规规定，开发商取得预售许可后签订的商品房预售合同有效。若未取得许可而签署的认购书，一般无效，但在诉讼前取得许可的，认购书可变有效。交易各方须具备行为能力，意思表示真实自愿，合同内容需合法且形式合规。

商品房预售合同需基于预售许可证明签订，未获许可的认购协议无效。但出卖方如在起诉前获预售许可，认购书或有效。合同需双方自愿真实签署，内容合法合规，满足法律形式要求。

我国法律明令禁止房地产开发商在未获得预售许可证的情况下与购房者签订合同。根据相关法律规定，商品房预售需要满足四个基本条件：1.取得土地使用权：房地产开发商必须合法获得土地使用权，才能进行商品房预售。2.完成开发投资总额一定比例：开发商需要在土地上进行一定比例的开发投资，才能获得预售许可证。3.制定施工计划：开发商需要制定详细的施工计划，包括施工进度和竣工交付时间，以确保项目能够按时完成。4.确定施工进度和竣工交付时间：开发商需要确定施工进度和竣工交付时间，以便购房者了解项目的进展情况和交付时间。