河南洛阳一房二卖如何维权
- 律师解析
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1.如果两份房产买卖合同皆未完成相应的注册登记手续。在此种情形下，由于两份合同皆未进行注册登记，且标的房屋亦未正式交付给任何一方当事人。这便意味着两份合同均处于尚未实际履行的阶段，因此，我们应依据签订时间较早的那份合同来确定其优先履行的地位。也就是说，哪一份合同的签订日期在前，该方当事人便可优先享有对标的房屋的所有权，即先签订合同的一方有权优先获得房屋的产权；
2.假设两份合同同样未完成注册登记手续，但其中一份合同已经将标的房屋正式交付给了买受人。在这种情况下，虽然两份合同均未进行注册登记，但其中一份合同已经得到了实际履行，这充分反映出卖方的真实意愿，并且此种履行方式也符合法律规定。此时，已经实际接收房屋的一方当事人即可依法获得房屋的所有权，而无需考虑两份合同的签订顺序；
3.假定两份合同中，有一份已经完成了过户登记手续，而另一份却并未进行过户登记（无论标的房屋实际上是交付给了哪一方）。在此情况下，已经完成过户登记的一方当事人将依法取得房屋的所有权。因为房屋的过户登记属于物权变动的范畴，根据物权优于债权的基本原则，先行办理过户登记的一方，其所签订的合同在所有程序上都具有被确认为有效的效力，而未办理过户登记的一方，仅能选择向卖方请求赔偿。
- 法律依据
- 《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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河南洛阳一房二卖如何维权
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若两份房产买卖合同均未完成注册登记，且房屋未交付任何一方，则两份合同均属未履行状态。此时，应依据签订时间先后来确定优先履行权。即，签订日期较早的合同方享有优先权，有权优先取得房屋产权。因此，先签订合同的一方将优先获得房屋的所有权。
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