业主和物业的房屋质量问题由谁负责
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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倘若物业的质量问题并不是由于业主在使用过程中的操作不当或者是物业管理方面的疏忽导致的，那么这种情况就需要由施工方来承担相应的责任。施工方需要为开发商提供有效的服务，而开发商则要对购房者负责。鉴于购房者可能无法直接追究施工方的责任，因此这类问题多数情况下都是由开发商来承担所带来的压力。如果业主购买的住宅在约定的保修期内出现了质量问题，业主可以向开发商寻求必要的维修服务；但是如果这个质量问题在约定的保修期结束之后才出现，那么业主就需要自己承担维修费用。
首先，我们必须明确的是，房屋质量的保修期限是否已经过期。在保修期限尚未到期之前，业主可以向当地的产品质量检验检疫机构提出投诉。对于具体问题的分析和鉴定，我们建议您寻找相关的权威机构协助完成。当房屋出现质量问题时，业主应该首先与开发商进行积极的沟通，以找到解决问题的方法，并且向建筑工程建设交易委员会、规划局等相关部门进行正式的申报，以便进行现场检测和记录备案。对于涉及房屋质量纠纷的双方当事人，如果他们能够达成共识，就可以共同委托专业的房屋质量缺陷损失评估机构出具评估报告。
然而，如果他们无法自行协商达成一致意见，法庭将会从众多的评估机构中指定一个具体的评估机构所做出的评估报告进行审核。为了保证评估结果的公正性和可信度，我们还会加强对评估机构的监督力度。
另外，请您务必注意，只有在房屋的主要承重结构发生变化或者出卖方长时间未能履行交房义务的情况下，您才能请求解除合同并退还住房。一旦购房者发现住宅存在质量隐患，可以向开发商表达意见，此时开发商应当承担起维修责任，直到住房质量符合要求，具备交付条件为止。如果开发商未能及时妥善地处理其住宅质量问题，以至于无法顺利实现交房，买方有权提前终止买卖合同，并申请退还住房。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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房屋质量问题由谁来负责处理房屋质量问题，要先确定保修期过了没。没过期，就可以找当地有关部门投诉。评估房屋质量，最好找专业机构帮忙。发现质量问题，要先和开发商沟通商量，然后向规划局这些部门上报，等他们来检测记录。要是大家能达成一致，还可以一起指定个评估机构，让他们做个公正报告。
房产纠纷
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小业主房屋质量问题由谁负责在大多数情况下，房地产开发项目中的建筑质量缺陷通常由开发商负责赔偿。购房决策者应优先选择与开发商进行平等的协商对话，以确保其能够在规定期限内完成必要的整改工作。若发现装修质量存在严重瑕疵且无法通过修复手段恢复至约定质量标准，购房者有权要求解除房屋买卖合同，同时向开发商提出赔偿相关经济损失的请求。
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物业与房屋质量问题由谁负责若房屋质量问题源于自身瑕疵且处于保修期内，应由开发企业负责。然而，若问题非因房屋质量，而是因自然耗损导致的公共区域问题，则应由物业部门承担修复职责。简言之，质量问题归开发企业，自然耗损归物业部门处理。
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业主发现房屋质量问题由谁负责购房者在收房时如发现房屋质量问题，应及时与开发商沟通，要求紧急修复。若无法修复或修复后仍不达标，购房者可根据法律法规和购房合同，依法主张解除合同并索赔，以弥补经济损失。
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项目工程质量问题由谁负责？项目工程质量应该由施工单位负责，监理是监控主体，对施工过程具有一定的控制职权，对施工质量承担监理应有的监理责任。建设工程实行总承包的，总承包单位应当对全部建设工程质量负责;建设工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项实行总承包的，总承包单位应当对其承包的建设工程或者采购的设备的质量负责。
工程质量纠纷
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房屋质量问题由谁负责确认房屋质量保修期是否过期，可向当地质检站投诉。需评估房屋质量时，应寻求专业机构协助。出现质量问题，首先与开发商协商解决方案，并向相关部门报备检验。若争议无法达成一致，可共同委托具有资质的评估机构制作报告。维护权益，依法维权。
二手房纠纷
二手房纠纷案件·常见问题
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业主和物业的房屋质量问题由谁负责
一键咨询
项目工程质量问题由谁负责？
项目工程质量应该由施工单位负责，监理是监控主体，对施工过程具有一定的控制职权，对施工质量承担监理应有的监理责任。建设工程实行总承包的，总承包单位应当对全部建设工程质量负责;建设工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项实行总承包的，总承包单位应当对其承包的建设工程或者采购的设备的质量负责。
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建设工程纠纷
老师我车是1年的新车，在高速公路上被对方车追尾，对方负全责，我车的后排座椅损坏程度超50%以上了，保险公司是不是可以更坏新的座椅呢。
[律师回复] 您好，大概率是这样的。
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二手房购买后出现质量问题由谁负责
房产评估应考虑的因素1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格3、所在小区和所在板块的房价走势4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
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工程质量出问题谁负责？
工程质量出现问题，就建设方与承包方及建筑施工方而言，其责任一般由承包方承担。《建筑法》第58条规定，建筑施工企业对工程的施工质量负责。建筑施工企业必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得偷工减料。
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建设工程纠纷
你好，想咨询一下，我家是顶楼，漏雨，然后多次报修物业，物业都没处理，时间拖了好几年然后我家自己找了维修师傅修了,后来物业上门催缴物业费，我们想让物业把我们自己花钱修房子的钱扣除，然后再交物业费，物业不同意,后来物业费就没交，现在物业要起诉我们，想问一下，这种情况法院一般会怎么判决
[律师回复] 交70%物业费建议协商解决
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工伤骨折后 固定物还未取出单位不给续签合同了
[律师回复] 1.与单位沟通协商，你可以和单位人力资源部门或者领导沟通，说明自己的工伤情况，并且指出按照法律规定单位目前不应终止合同，希望能够继续履行合同，直至工伤恢复完成。
2.申请劳动仲裁，如果沟通无果，你可以向当地劳动仲裁机构申请仲裁。仲裁请求可以包括要求单位继续履行劳动合同，支付停工留薪期工资福利待遇等。
3.向法院起诉，如果对劳动仲裁结果不满意，还可以向法院提起诉讼。法院会根据双方提供的证据和法律规定来判定单位是否违法终止劳动合同，并且依法作出判决。
2.申请劳动仲裁，如果沟通无果，你可以向当地劳动仲裁机构申请仲裁。仲裁请求可以包括要求单位继续履行劳动合同，支付停工留薪期工资福利待遇等。
3.向法院起诉，如果对劳动仲裁结果不满意，还可以向法院提起诉讼。法院会根据双方提供的证据和法律规定来判定单位是否违法终止劳动合同，并且依法作出判决。
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如果出现工程质量问题谁负责
施工单位对施工质量承担责任;而监理是监控主体，对施工过程具有一定的控制职权，对施工质量承担监理应有的监理责任;建设单位的质量责任主要体现在行为合法性上，只要行为合法，当出现施工质量问题时，建设单位对此是没有责任的。
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建设工程纠纷
抵押后能否变更土地使用性质？
[律师回复] 在土地使用权抵押后，一般不可以直接变更土地使用性质。这一规定主要基于《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规。以下是对这一问题的详细解释：
一、法律规定
《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规明确规定，土地使用权在抵押期间，其使用性质的变更受到严格限制。这是因为土地使用权的抵押涉及债权人和债务人的权益，变更土地使用性质可能会影响到抵押权的实现和债权人的利益。
二、变更程序
一、法律规定
《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规明确规定，土地使用权在抵押期间，其使用性质的变更受到严格限制。这是因为土地使用权的抵押涉及债权人和债务人的权益，变更土地使用性质可能会影响到抵押权的实现和债权人的利益。
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我约炮被骗了钱，也没发生实质性的关系该怎么处理
[律师回复] 您好，我们是专业律师上海愿景事务所，您的留言已收悉；我们会有专业客服和您联系；或欢迎您上门咨询，地铁11号线江苏路站可达。
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在我国工程质量有问题谁负责
《建设工程质量管理条例》第二十六条明确规定：“施工单位对建设工程的施工质量负责。”第三十六条规定：监理单位代表建设单位对施工质量实施监理，并对施工质量承担监理责任。
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建设工程纠纷
