开发商跑路要承担什么责任
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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依据我国相关法律法规，开发商若出现破产逃逸现象，消费者可依法提起诉讼以追究其所应担负的违约责任，其中包括了保留退房权的措施。在此给广大消费者详细介绍下退房流程及需要注意的步骤。
首先，消费者需以挂号信、传真的形式或者直接致电开发商表示退房意愿；
其次，开发商在接到消费者关于退房申请的相关信息后，必须在限期内（通常为15天）完成与贷款银行解除或终止所有相关合同的手续；
再次，开发商有义务将所有购房款项全额退还至消费者手中；
最后，消费者还需办理停止向公积金管理机构或贷款银行偿还贷款的手续。至此，消费者与银行之间的借款合同得以解除，而在开发商全额退款之后，消费者与开发商之间的房屋买卖合同亦随之解除。
另外，在消费者选择按揭贷款购买房产时，银行往往会要求消费者为其购房行为投保，且保险收益人为贷款银行。因此，在解除借款合同后，消费者还需办理保险退保手续等相关事宜。
- 法律依据
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《民法典》
第五百八十五条
【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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