无预售证是否可以收诚意金
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 在未经批准取得商品房预售许可证明的前提下预先收取购房定金或诚意金，属于违法行为。相关法律规章明确锁定，任何单位和个人均不得销售尚未获得商品房预售许可证明的房屋，否则将被视为非法交易。对于消费者而言，倘若选择购买此类房屋，无疑将面临巨大的投资风险。通常情况下，当房屋建设进度达到总建筑面积的三分之二时，便可申请领取商品房预售许可证明。若开发商未能及时获取该证书，则必然存在某种违规操作，对此，广大消费者务必保持高度警惕。
- 法律依据
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《民法典》
第五百八十五条
【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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无预售证怎样收钱若发展商无《商品房预售许可证》售房，将视情节与危害程度惩处：出售1套且金额未超50万，没收非法所得并罚0.5%预付款；2-5套或金额50-300万，罚0.8%；6套以上或金额超300万，罚1%。对不合规预售款收费，罚1-3万；无资质房企罚5-10万。
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房地产收预售诚意金合同有法律效力吗"诚意金"虽名为"订金"，实则非合同执行保证金，而是购房者向开发商预付的较大金额，旨在获得购房优先权。此形式实为开发商吸引潜在客户的营销策略，通过提供优惠条件，激发购房者购买欲。这笔款项主要反映了开发商的市场策略，而非真正的合同担保。
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房屋预售是什么意思？商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
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收房预售合同有效吗关于商品房预售合同的有效性，依据相关法律法规，当出卖方成功获取了商品房预售许可证书时，由此所缔结的房屋预售协议亦具备法律效力；然而，如果出卖人在签订认购书时并未能持有商品房预售许可证明文件，那么该份认购书将不被视为有效。
房产纠纷
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无预售证是否可以收诚意金
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房屋预售是什么意思？
商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
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房产纠纷我的汽车没有交强险和无证无照醉驾两轮摩托车出了事故。交强险的理赔范围。我要承担吗
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想了解，无证无照醉酒驾驶两轮摩托车怎么赔偿
[律师回复] 无证无照醉酒驾驶两轮摩托车，需承担全部责任。赔偿包括对方人身损害、财产损失等，具体金额依实际情况而定，协商不成可诉讼解决。同时还可能面临刑事处罚。
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我无力偿还债务该怎么办？
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无预售证销售会引发刑事责任吗？
无预售证销售一般不会引发刑事责任，可以按照行政处罚来处理，一般处没收违法所得，并处罚款，但如果涉及到存在欺骗行为导致的诈骗罪，那么显然是需要追究造成的犯罪事实后果来追究刑事责任的。
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刑事辩护交通事故，对方全责，我无责，然后对方不赔误工费和营养费
[律师回复] 当交通事故中对方全责且拒绝赔偿误工费和营养费时，您可以通过保留证据、与对方协商、提起诉讼等方式来维护自己的合法权益。
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交通事故对方次责，对方无经济损失，切对方只有交强险，我方经济损失两万元，对方应承担6000赔偿，交强险赔付2000，剩余4000值得打官司吗
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预售许可证是什么意思
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。
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房产纠纷你好，在建筑工地干活的时候突发脑淤血，到医院抢救无效死亡，属于工伤吗
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快速解决“工伤赔偿”问题
受公司委托开启所属公司产权的房屋过程中有开锁和砸门行为 破开门后发现房屋内有人对方报警 已移交到公安机关 这属于什么行为 有无触发法律
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什么是诚意金，购房诚意金可以退吗?
购房诚意金是中介和买房与卖房之间签订的合同的一种体现，我们知道带法律上市没有什么诚意金之说。如果当事人之间未达成购买交易这个诚意金是无条件的退还给付款方。
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我预定了一个校外的网课。交了100块钱预定费。然后我看他要分期付款。分12期每个月389元。最后要交4876元。太贵了，所以我跟他说再考虑一下。以后去找我姐。问了一下他。我姐怀疑他是在坑钱。所以我想咨询一下相关的法律条规。
[律师回复] 你好，你的问题已转入人工服务z
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无预售许可证可以退房吗
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