买现房也要补房差面积吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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通常情况下，房产交易过程中出现的房屋面积误差在百分之三以内时，均可视为合理范畴。
依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，当出卖人向买方交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与其双方在商品房买卖合同中所约定的面积存在不符时，如果合同中有具体约定，应依照约定条款进行处理；若合同未作明确约定或约定模糊不清，则需遵循以下原则进行处理：
首先，当面积误差比绝对值在百分之三以内（包括百分之三）时，应按照合同所约定的价格进行实际结算，在此情况下，买方要求解除合同的诉求将不会得到支持；
其次，当面积误差比绝对值超出百分之三时，买方有权提出解除合同并要求退还已支付的购房款项及其相应利息。若买方选择继续履行合同，且房屋实际面积大于合同约定面积，那么面积误差比在百分之三以内（包括百分之三）部分的房价款应由买方按照约定的价格予以补足，而对于面积误差比超出百分之三部分的房价款，则应由卖方承担，其所有权归属买方；反之，若房屋实际面积小于合同约定面积，则面积误差比在百分之三以内（包括百分之三）部分的房价款及其相应利息应由卖方退还给买方，而对于面积误差比超过百分之三部分的房价款，卖方应双倍返还给买方。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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