商品房都有哪些是赠送面积
最新修订 | 2024-09-12
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在中国的房地产市场中，开发商通常运用赠送面积的策略来吸引消费者购房。这类赠送面积涵盖了众多方面，例如飘窗、露台、地下室、挑高复式户型以及入户花园等等。接下来，我们将对这些赠送面积的计算方法以及常见种类进行详尽的阐述。
首先，飘窗是开发商最为普遍采用的赠送面积之一。
根据《规范》规定，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以上的凸（飘）窗，应按照板面积进行计算。举例来说，假设房屋层高约为2.9米，净高则为2.7米左右，此时飘窗需距离地面至少0.6米，否则应按照半面积进行计算。
其次，露台通常位于房间外部，因此不应纳入建筑面积范畴。对于露台的归属问题，如果该露台处于房屋的公共区域，那么它便属于全体业主共同拥有；反之，如果露台位于与自身房屋相连接的独立空间内，并且其他业主无法进入，开发商有权将露台的使用权赋予唯一业主。因此，在购房过程中，消费者务必明确了解露台的所有权归属。
再者，地下室在高层、小高层以及多层建筑中通常被用作车库用途，而车库的产权是与住宅分开计算的。
至于别墅的地下室，一般情况下并不计入总建筑面积之中，而是作为赠送空间，供购买住宅产权的业主独自享用。
此外，挑高复式户型与复式楼并非同一概念。挑高复式户型主要是指在较高楼层中额外搭建一个夹层，两层合计的层高通常低于常规跃层式住宅。由于单户总层高达到4.5米及以上时需按照规定计算两层，因此此类赠一层的复式户型层高通常控制在4.5米以内。尽管作为赠送面积的改造夹层可能导致装修成本有所增加，但许多购房者均表示能够承受。
最后，入户花园是指在入户门与客厅之间设立的一个类似玄关概念的独立空间，通常在较大户型中较为常见。其面积计算方式需依据是否存在敞开面而定，若图纸标注显示无敞开面为全封闭式，则应计入房间面积；
然而，当前市面上常见的户型通常在此空间预留有敞开面，故通常仅计算一半建筑面积。
除上述几种常见的赠送面积类型之外，还有诸如大平层中的书房、保姆房等赠送空间，这些都需要消费者在购买房屋之前认真查阅合同条款，并了解相关法律法规。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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商品房赠送面积算产权面积吗处理房屋面积差异补偿：面积差在3%内，买方补足；超3%，卖方承担并转移权益。面积小于合同且差在3%内，卖方退款并付息；超3%，卖方双倍返还多收房价款。均依法执行。
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商品房有赠送面积吗开发商常通过赠送露台、飘窗、地下室及阁楼部分空间吸引购房者。商品房建筑面积计算涵盖实际使用面积、墙体面积和阳台面积，还需计入分摊的共有建筑面积。这些优惠措施和计算方式，旨在提升房屋价值，确保购房者获得更多实惠。
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商品房都赠送多少面积房屋赠予面积规定：入户花园、非封闭阳台面积减半；露台全额赠予；地下室净高≥2.1米计入面积；飘窗仅落地且净高≥2.1米计入；阁楼净高≥2.1米计入面积。以上规定均依据相关法律法规。
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买房赠送面积怎么算，都有哪些种类在我国的房屋市场中，开发商是销量比较大的销售主体。这类房屋的质量和户型都较为具有优势，在我国的购房人群中也较为受到亲来。那买房赠送面积怎么算，都有哪些种类呢。下面小编就这类问题为大家进行详细的解答。
房屋买卖
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商品房赠送面积纠纷怎么处理关于商品房面积纠纷问题，具体解决办法如下：若面积误差比率在百分之三以内，则依据合同所载明的价格进行实事求是的结算；反之，如果该比例超过了百分之三，买方当事人有权依照法律规定解除合同，并要求卖方退还已支付的购房款项以及相应的利息。另外，若房屋实际面积大于合同约定面积，其中百分之三以内的房价款应由买方当事人自行补足，而剩余部分则由卖方负责承担。
房产纠纷
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商品房赠送面积纠纷怎么办商品房逾期交付纠纷的解决方式：若开发商未能在催告后三个月内交付房屋且无合理解释，购房者有权解除合同并追讨房款及利息作为违约金；若开发商在三个月内交付，则不能解除合同，但购房者仍可要求赔偿经济损失。请依法维权，确保权益不受侵害。
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商品房都有哪些是赠送面积
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商品房赠送面积纠纷怎么办
商品房逾期交付纠纷的解决方式：若开发商未能在催告后三个月内交付房屋且无合理解释，购房者有权解除合同并追讨房款及利息作为违约金；若开发商在三个月内交付，则不能解除合同，但购房者仍可要求赔偿经济损失。请依法维权，确保权益不受侵害。
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房产纠纷
你好，我家孩子8岁二年级，上周四在学校操场跑了四五步，与迎面低头跑来的小朋友相撞，那个小朋友受伤，请问这个责任如何划分，我们应该承担多少
[律师回复] 如果是一方孩子自己不慎受伤，那么责任应由其自己承担。
如果是对方孩子不慎导致伤害，那么对方孩子的监护人应承担责任。
如果双方孩子都有过错，例如双方都跑得过快或未注意周围环境导致相撞，那么应根据双方的过错程度来划分责任。
如果是对方孩子不慎导致伤害，那么对方孩子的监护人应承担责任。
如果双方孩子都有过错，例如双方都跑得过快或未注意周围环境导致相撞，那么应根据双方的过错程度来划分责任。
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商品房赠送面积纠纷怎么处理
关于商品房面积纠纷问题，具体解决办法如下：若面积误差比率在百分之三以内，则依据合同所载明的价格进行实事求是的结算；反之，如果该比例超过了百分之三，买方当事人有权依照法律规定解除合同，并要求卖方退还已支付的购房款项以及相应的利息。另外，若房屋实际面积大于合同约定面积，其中百分之三以内的房价款应由买方当事人自行补足，而剩余部分则由卖方负责承担。
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房产纠纷
买房赠送面积怎么算，都有哪些种类
在我国的房屋市场中，开发商是销量比较大的销售主体。这类房屋的质量和户型都较为具有优势，在我国的购房人群中也较为受到亲来。那买房赠送面积怎么算，都有哪些种类呢。下面小编就这类问题为大家进行详细的解答。
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房产纠纷你好我想问一下交房面积差超过了国家规定的百分之3，要不要给开发商补差价
[律师回复] 您好，收到您的咨询，电话保持畅通
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快速解决“房产纠纷”问题
起诉离婚,传票什么时候送给对方
[律师回复] 起诉离婚后，传票送达对方的时间可不是固定不变的，这得由法院根据具体的情况来进行安排。一般情况下，法院在立案后的5天内，会把起诉状的副本发送给被告。被告收到起诉状副本之后，在15天内要提出答辩状。
接着，法院在收到答辩状的那一天起，5天内会把答辩状的副本发送给原告。之后，法院就会排期确定开庭的时间，并且会在开庭的3天前，把传票分别送达给双方。不过，这送达传票的时间可不是绝对的，它会受到很多因素的影响。比如说案件的数量，如果案件很多，那送达的时间可能就会稍微长一些；还有送达的方式也会有影响，如果是直接送达，那通常就能比较快地送达出去；要是采取公告送达的方式，那时间就会相对长一些。
总之，传票送达的时间得综合考虑多种因素才能判断出来。
接着，法院在收到答辩状的那一天起，5天内会把答辩状的副本发送给原告。之后，法院就会排期确定开庭的时间，并且会在开庭的3天前，把传票分别送达给双方。不过，这送达传票的时间可不是绝对的，它会受到很多因素的影响。比如说案件的数量，如果案件很多，那送达的时间可能就会稍微长一些；还有送达的方式也会有影响，如果是直接送达，那通常就能比较快地送达出去；要是采取公告送达的方式，那时间就会相对长一些。
总之，传票送达的时间得综合考虑多种因素才能判断出来。
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私下协商赔偿注意事项有哪些
[律师回复] 在私下协商赔偿的时候，有以下这些要点需要特别留意。
首先，一定要把赔偿所涉及的具体事项以及范围给明确清楚，像财产损失、人身损害、精神损害之类的，都得包含在内，而且要用书面的形式把这些都确定下来，这样以后就不会有啥争议。
其次，可别忘记保留相关的证据，像是事故现场的照片，能直观地展现事故发生的情况；还有医疗记录，能证明人身受到损害的程度；以及费用票据，这些都能有力地支持我们的赔偿主张。
再者，协商的过程必须是平等自愿的，不能存在欺诈或者胁迫这样的情况。赔偿的金额，要根据合理的计算以及实际的损失来确定，既不能漫天要价，也不能过分压低，得做到公平合理。
另外，一定要把赔偿的支付方式和期限给明确好，这样我们才能确保按时足额地获得赔偿。
最后，建议最好签订一份书面协议，把双方的权利义务都清晰地写出来，协议的条款要清晰、完整，不能有任何歧义，这样大家都清楚自己该做什么、不该做什么。如果有可能的话，还可以请一个中立的第三方来见证一下，或者咨询一下专业的法律人士，让整个赔偿过程更加稳妥。
首先，一定要把赔偿所涉及的具体事项以及范围给明确清楚，像财产损失、人身损害、精神损害之类的，都得包含在内，而且要用书面的形式把这些都确定下来，这样以后就不会有啥争议。
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最后，建议最好签订一份书面协议，把双方的权利义务都清晰地写出来，协议的条款要清晰、完整，不能有任何歧义，这样大家都清楚自己该做什么、不该做什么。如果有可能的话，还可以请一个中立的第三方来见证一下，或者咨询一下专业的法律人士，让整个赔偿过程更加稳妥。
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买房赠送面积是陷阱吗
购房者应判断开发商赠送的面积是公用面积还是私有面积，如果属公用面积，开发商无权将其赠给单一购房者。其次，购房者应确定开发商赠送的面积不影响其他业主的居住与使用，不能侵犯法律规定的相邻权。最后，室内阳台、露台及设备平台等特殊使用部分，购房者虽享有完整使用权，但在进行改造时，也不能违反物业公约的约定。
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房产纠纷法院会提前几天送达传票
[律师回复] 传票送达的时间规定，会因为案件的性质以及程序的不同而有所差异。通常来讲，在民事案件里，要是采用简易程序，传票送达的时间得不少于15天；要是普通程序的话，那就不少于30天。而刑事案件的传票送达时间一般会更快一些。
不过，这里得注意，在实际的操作过程中，法院会把多种因素都综合起来去确定具体的送达时间，这样做是为了能让当事人有足够充裕的时间去准备应诉。要是送达的方式是邮寄的话，那还得考虑邮寄在路途上所花费的时间。
总之，传票送达的时间可不是绝对固定不变的，当事人一定要多多关注法院给出的通知。要是因为特殊情况没有及时收到传票，那也得赶紧跟法院去沟通沟通，可别因为这个而影响到自己的合法权益。
不过，这里得注意，在实际的操作过程中，法院会把多种因素都综合起来去确定具体的送达时间，这样做是为了能让当事人有足够充裕的时间去准备应诉。要是送达的方式是邮寄的话，那还得考虑邮寄在路途上所花费的时间。
总之，传票送达的时间可不是绝对固定不变的，当事人一定要多多关注法院给出的通知。要是因为特殊情况没有及时收到传票，那也得赶紧跟法院去沟通沟通，可别因为这个而影响到自己的合法权益。
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快速解决“诉讼仲裁”问题
什么是“买房就赠送面积”？
1、开发商利用这些设计“赠”给买房者，可以增加项目销售的卖点，但实际上这些本来就是你该得的。2、关于赠送面积，只要没有写到合同里面，往往是两种可能：第一种是这种本来是没有这种规划设计的，却偏偏违规操作，属于违规行为;还有一种侵占公摊或公共部分。
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房产纠纷
