商品房公摊面积大吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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1、一般的多层住宅楼而言，如果并无地下设备用房，也没有底层商铺和底层架空，其公摊系数大约会保持在10%-15%之间；对于配备了电梯的小型高层住宅来说，他们的公摊系数通常在15%-20%之间波动；
然而，相较于前两者，高层住宅的公摊系数可能要略高一些，大致为20%-25%左右。
2、按照公式计算，房屋的公摊面积等于房屋的总建筑面积乘以（公用建筑面积除以套内建筑面积之和）的数值。
其中，公用建筑面积是指整栋建筑物中，所有住户共同使用的部分，而套内建筑面积则是指每一个住户独立拥有的部分。
3、至于公用建筑面积的分摊系数，它的计算方式是将公用建筑面积除以套内建筑面积之和。
根据相关规定，住宅楼的商品房的分摊系数通常在0.1左右浮动；而高层住宅楼的商品房的分摊系数则在0.2左右徘徊；一般情况下，这个系数不会超过0.3。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第十八条
商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
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商品房公摊面积大吗
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什么是商品房公摊面积
商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
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您没有拿到赔偿这一点，如果您认为自己的权益没有得到充分的保障，您依然可以通过法律途径，向对方主张民事赔偿。比如您因此事产生的精神损害抚慰金、心理治疗费用等。
法律依据《民法典》中关于侵权责任的相关规定，侵害他人人身权益造成财产损失的，按照被侵权人因此受到的损失或者侵权人因此获得的利益赔偿。
您现在心理状态怎么样，这件事对您影响应该挺大的，要多注意自己的身心健康。
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[律师回复] 右脚五个脚趾从根部截除并植皮的伤残等级评定需要由专业的伤残鉴定机构根据具体的伤情、恢复情况以及相关标准进行评估。
一般来说，这种情况可能会被评定为六级或七级伤残，但确切的等级应以专业鉴定结果为准。
伤残评定通常会考虑受伤对日常生活能力、工作能力等方面的影响程度。如果您需要确定准确的伤残等级，建议向有资质的司法鉴定机构申请伤残鉴定。
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商品房的公摊面积怎么算
商品房公摊面积的计算方法通常就是用建筑面积乘以公摊系数，因此，想要知道准确的公摊面积，各位业主还得详细的了解一下套内建筑面积和公摊系数的计算方法。这都是商品房领域默认的计算方法，但我国一直都没有出台房屋公摊面积方面的法律制度。
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[律师回复] 法律倡导诚实守信，禁止出尔反尔。口头约定也是协议一种类型，你可与对方协商解约。
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1、若属于普通的多层商品房，同时没有地下设备用房、底商、底层架空的情况，那么公摊面积一般是在10%至15%之间。2、是小高层电梯房，则公摊面积比例是在15%-20%之间。3、要是高层住宅楼，那公摊面积比例要高一些，介于20%-25%之间。
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[律师回复] 通常包括医疗费、误工费、护理费、住院伙食补助费、营养费、交通费、残疾赔偿金、残疾辅助器具费等
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商品房公摊面积比例多少合适
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