借名买房归属确定吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 在中国，所有不动产都遵循着严格的不动产统一登记制度，以保证其产权的设立、变更、转让以及消亡等重要事项均经过合法程序进行登记，从而产生法律约束力。因此，如果有人借助他人之名购买房屋，那么该房屋将完全属于房产证所记录的名义产权人。在此情况下，购房者仅有针对该财产的追索权，而无所有权权益。
- 法律依据
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《民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
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在法律实践中，借名购买房产需满足两个关键条件：一是双方须签订书面协议，明确借名买房的意愿，排除其他可能性；二是借名者必须实际承担购房款，体现自愿与公平原则。只有这样，所有权才能归属于真正出资的借名者。
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2.财产性质区分：如果能够证明该存款是你个人的婚前财产或者是你姐姐的财产，法院应当解除冻结。如果是婚后财产，但你和你老公有书面的财产约定，明确该存款属于你个人所有，且该约定合法有效，这也是重要的证据。
3.法律程序：提出执行异议时，需要按照法院规定的程序提交书面异议申请，并附上相关证据材料。法院会对异议进行审查，可能会举行听证，听取双方的陈述和证据。
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[律师回复] 这个的话可以根据你这边的一个具体情况
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