只有预售合同和红联收据能证明购房吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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在购买房屋时，如仅持有购房合同而无产权证明文件，此类合同仍然具备法律约束力。
根据现行法律法规，当事人之间所签订的关于不动产权利设立、变更、流转以及灭失等方面内容的合同，除非受到法律特别规定或双方另行明确约定的限制，均应自合同正式签署之日起即产生效力；若未能完成房地产登记手续，并不影响该类合同的有效性。
然而需要注意的是，只有经过合法有效的过户登记程序，房屋所有权才能真正得以确立。：按照法律规定，对于不动产权属的设立、变更、流转以及灭失，必须依照法定程序进行登记，方能产生法律效力；反之，未经登记则不能产生法律效力，但法律另有特殊规定的情况除外。依法归属于国家所有的自然资源，其所有权可不经登记而直接取得；：
此外，当事人之间所签订的关于不动产权利设立、变更、流转以及灭失等方面内容的合同，除非受到法律特别规定或双方另行明确约定的限制，均应自合同正式签署之日起即产生效力；若未能完成房地产登记手续，并不影响该类合同的有效性。
- 法律依据
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《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记；
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；
未办理物权登记的，不影响合同效力。
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