买预售房没合同怎么维权
- 律师解析
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在购置房产这个重大事项上，倘若无法成功取得购房合同，您可以采用以下几种对策来应对：首要步骤是，如果开发商一意孤行，拒绝为购房者提供购房合同，那么购房者有权依照法律规定，向相关的房地产管理部门提出投诉和举报，以此来维护自身的合法权益，即要求开发商尽快提供完整的合同文本；
其次，如果不幸遗失了购房合同，您需要根据房屋交易流程所处的不同阶段，采取相应的补救措施。例如，如果已经完成了预售登记手续并且成功办理了银行按揭业务，那么此刻就需要在当地的报纸上刊登声明，宣告原有的合同失效，等待三个月期满之后，再前往预售登记机关申请注销之前签署的合同，然后与开发商重新签订一份全新的合同，再次进行预售登记，同时还需要与负责办理贷款的银行签署一份变更协议。在整个过程中，购房者以及开发商都应该妥善保管好购房合同，以便在必要的时候使用。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第十六条
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
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