买预售房没合同怎么维权
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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在购置房产这个重大事项上，倘若无法成功取得购房合同，您可以采用以下几种对策来应对：首要步骤是，如果开发商一意孤行，拒绝为购房者提供购房合同，那么购房者有权依照法律规定，向相关的房地产管理部门提出投诉和举报，以此来维护自身的合法权益，即要求开发商尽快提供完整的合同文本；
其次，如果不幸遗失了购房合同，您需要根据房屋交易流程所处的不同阶段，采取相应的补救措施。例如，如果已经完成了预售登记手续并且成功办理了银行按揭业务，那么此刻就需要在当地的报纸上刊登声明，宣告原有的合同失效，等待三个月期满之后，再前往预售登记机关申请注销之前签署的合同，然后与开发商重新签订一份全新的合同，再次进行预售登记，同时还需要与负责办理贷款的银行签署一份变更协议。在整个过程中，购房者以及开发商都应该妥善保管好购房合同，以便在必要的时候使用。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第十六条
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
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房屋预售合同没有签订如何维权商品房预售契约乃是将处于建设过程之中且尚未竣工的房产作为交易标的物而形成的一种独特的买卖方式，它在房地产业务运营流程中占据着至关重要的地位。概括而言，商品房预售合约便是由预售方和预购方根据彼此间协商洽谈达成的共识，预定预售方于约定时间内将已建成并获得所有权的商品房交付予预购方，同时规定预购方向预售方支付定金或部分购房款，以及按照约定日期接收商品房的具有法律约束力的书面协议所确立的。
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