如何计算房屋面积差
- 律师解析
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关于商品房面积误差比计算方式之公式为：面积误差比=（实际测量所得面积－预估面积）×100%÷预估面积。而对于面积误差比的绝对值,（实际计费面积－合同约定计费面积）的绝对值×100%÷约定计费面积即为此数。若商品房面积存在误差，则应依照双方既定协议进行处理，如无明确规定，则可依据以下原则进行处理：
1.当面积误差比的绝对值在3%以内（含3%）时，房价款将根据实际测量结果进行结算；
2.若面积误差比的绝对值超过3%，则买方有权选择退房。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；
超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。
产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；
绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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