无预售证卖房合同无效吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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若无预售许可证，所签署的购房协议将被认为是无效的。对于预售房地产的开发商来说，需要具备合法且有效的商品房预售许可证；在未能取得此证书的情况下与买方达成的商品房预售合同应视为无效。
然而，如果在提起诉讼之前，开发商成功获得了合法且有效的预售许可证，那么此类合同可视为具有法律效力。
- 法律依据
- 《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
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无预售许可证的房屋买卖合同是否有效无效。若开发商在没有取得商品房预售许可证情况下与购房者签订商品房买卖合同，应属于欺诈行为。购房者可以根据上述法律规定，向法院起诉要求确认合同无效，或者主张撤销商品房买卖合同。
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无预售证买卖合同必然无效吗根据我国法律，未获预售许可证签署的房屋买卖合同无效。开发商须持有有效预售许可证方可销售。若无证签订预售合同，该合同无效。但如开发商在诉讼前取得有效预售许可证，则合同可视为有效。此举旨在确保市场公平与购房者权益。
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房屋无预售证买卖合同有效吗现行法律明确规定，未获预售许可证的房地产交易合同原则上视为无效。此举旨在保障消费者权益，确保房地产交易的合法性和规范性。因此，购房者在签订合同时，务必确认开发商是否持有有效预售许可。
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无证预售房有效吗若无相关法律证书，商品房预购合同无效。若开发商未归还已收款，需按市价赔偿消费者。若开发商故意隐瞒或提供虚假预售许可证，须对消费者经济损失负责。开发商在诉讼前获预售证，则合同合法有效。
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无预售房屋买卖合同有效吗面对无预售许可证的房产交易行为，我们必须认可其合同效力无效。若开发商未能获取到预售许可是无法实施预售业务的，这已经构成了法令所规定的违规情形，此时与之签订的商品房预售合同也应被视为无效。然而，如果在诉讼提起之前，开发商成功获得了合法且有效的预售许可证，那么该合同则有可能被判定为有效。
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预售房无证合同有效吗未获许可提前出售房屋的合同通常无效。若合同无效，购买款项等费用一般不退还。法院可能裁定合同一方给予等额货币补偿。若开发商故意隐瞒未获预售许可或提供虚假证明，需赔偿信赖利益损失。若开发商诉讼前获得许可，合同可能被认定为有效。
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无预售证卖房合同无效吗
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房屋买卖预售证合同有效吗
依据相关法规，经取得商品房预售许可证明签订的预售房屋合同为有效合同；若开发企业未取得此项许可证即与购房者签订了认购协议，则该认购书将被判定为无效，然而，如在诉讼过程中开发商成功获取了商品房预售许可证明，可视为其具备效力；在此基础上，双方当事人均需具备书写能力，且表达意愿必须是真实自愿的。
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[律师回复] 你好，你的问题已转入人工服务z
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