开发商跑路销售商责任多少
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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据我国现行相关法律法规之规定，延期交付房地产项目的违约责任赔偿标准是基于已支付的房产总价款总额按照固定百分比进行计算，该比率范围介乎百分之一至千分之一之间，然后再乘以违约天数即可得到最终结果。具体言之，若购房合同中所签署的协议明确规定了延迟交付房源的违约金事项，则该相应金额应严格遵照约定执行；即使消费者并未因此产生任何直接损失，亦不能作为开发商解除责任的合法理由，除非开发商能够提供充足的免责证明材料。违约金的含义主要是指按照各方当事人在合同中的约定或者依照法律规定，在一方当事人出现违约行为时，其必须向对方支付一定数量的金钱作为补偿。在此过程中，违约金的标准通常以现金方式体现，但当事人亦可选择其他形式的财产作为违约金的标的物。当然，在制定合同时，违约金的具体数额应由各方当事人通过平等协商确定。
然而，值得特别强调的是，违约金的最高金额不应超过当事人因违约行为而实际承受的经济损失的百分之三十；若违约金的金额已经超出此限制，当事人有权向法院申请适当调低违约金金额。当然，若双方在签订合同时并未明确约定违约金的具体条款，那么在违约事件发生之后，违约金的金额将等同于违约行为所导致的实际经济损失。
- 法律依据
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《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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开发商跑路能跑到哪儿去
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从从业人员数量看，26 人＜50 人，不符合中型企业标准；从营业收入看，20708 万元＞20000 万元，超出了中小微型企业划分中对营业收入的上限标准。
所以按照常规的划分标准，该企业不属于中小微型企业范畴，可能属于大型零售企业。不过具体的企业规模划分可能还会因行业内的其他细分标准或特殊规定而有所不同。
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