商品房面积补差最晚多久
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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依据如下之程序进行操作：
1.若房屋实际测量面积与合同约定面积之间的误差绝对值在百分之三以内，则根据实际测量结果予以结算，多退少补。
2.倘若房屋实际测量面积与合同约定面积之间的误差绝对值超过了百分之三，那么买方有权利选择退房。在此情况下，开发商应自买方提出退房之日起（通常为三十天）内，将买方已经支付的购房款项全额退还给买方，并同时支付相应的购房款项利息。
3.如果买方决定不退房，且产权登记面积大于合同约定面积，那么误差绝对值在百分之三以内的那部分购房款项需由买方自行补足；而误差绝对值超过百分之三的那部分购房款项则由房地产开发企业承担，产权归属买方所有。反之，若产权登记面积小于合同约定面积，那么误差绝对值在百分之三以内的那部分购房款项需由开发商返还给买方，而误差绝对值超过百分之三的那部分购房款项则需由开发商以两倍的金额返还给买方。
- 法律依据
-
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
3、因本办法第二十四条的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。
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商品房面积差怎么处理？
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
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想了解，无法继续学了,要退费,培训机构退费又要扣赠品的钱,请问培训机构这样的做法合理么？
[律师回复] 培训机构在退费时要扣除赠品的钱通常是不太合理的。
如果在您报名参加培训时，赠品是作为促销手段免费提供给您的，没有明确约定如果退费需要对赠品进行计价扣除，那么在退费时扣除赠品的费用就缺乏依据。
但如果在您报名时签订的合同或相关协议中有明确规定，在退费情况下需要对赠品进行计价扣除，那就得按照约定来执行。
不过，即使有这样的约定，也要看约定本身是否公平合理，如果明显加重了您的责任，排除了您的主要权利，这样的条款可能会被认定为无效。
您报名时签订的合同里有提到关于赠品和退费的相关条款吗？
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按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
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商品房面积怎么算 怎么处理商品房面积的误差
商品房销售面积的计算问题，有三种计算方式。一个是按套计价，一个是按建筑面积计价，还有一个是按套内建筑面积计价值。通常在标准的商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种，一种是双方自行约定，只要双方约定使用面积不能大于1%，或者0。5%，都可以，只要是双方约定都可以，多了怎么办、少了怎么办都可以约定。
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房产纠纷二手车商套路我收了我13900的定金不退了，怎么办
[律师回复] 1. 与二手车商协商**
首先，你可以尝试与二手车商进行协商，表达退还定金的意愿，并寻求双方的和解。这是解决争议最直接且成本最低的方式。
**2. 检查合同并申请调解**
仔细查看你与二手车商签订的购车合同，如果合同中规定了定金退还的条件，你可以根据合同条款进行维权。如果协商无果，你可以向当地的消费者协会或其他依法成立的调解组织申请调解。
**3. 向行政部门投诉**
如果发现二手车商存在违法行为，比如虚假宣传、不退定金等，你可以向相关的行政部门（如市场监督管理局）进行投诉。行政部门会依法对二手车商的行为进行调查，并采取相应的行政措施来保护你的合法权益。
**4. 提起仲裁或诉讼**
如果以上方法都无法解决问题，你可以考虑根据与二手车商达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁，或者直接向人民法院提起诉讼。在提起诉讼前，你需要收集与购车有关的所有证据，包括合同、收据、聊天记录、通话记录等，以便证明你与二手车商之间的交易关系以及你的权益。
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**3. 向行政部门投诉**
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