开发商补面积差是按什么价格
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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出卖方向购买方移交房屋时，其套内建筑面积或总建筑面积若与商品房买卖合同中约定的面积存在差异，如果在合同中已经作出具体规定，则遵照该约定进行处理；但若合同未作相应约定或约定不清，将依据以下原则予以解决：
（1）当面积误差比的绝对值在3%以内（含3%）时，按合同中所约定的价格依据实际测量面积进行结算，购买方若提出解除合同的要求，不应予以支持；
（2）如面积误差比的绝对值超出了3%，购买方若请求解除合同并追索已支付的购房款项及其利息，应当得到法律支持。倘若购买方愿意继续履行合同，且房屋实际面积大于合同约定面积，那么面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款应由购买方按照原定价格予以补充，而面积误差比超出3%部分的房价款则由出卖方承担，所有权归属购买方；反之，若房屋实际面积小于合同约定面积，则面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及其利息应由出卖方退还给购买方，而面积误差比超过3%部分的房价款则需由出卖方双倍偿还给购买方。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；
合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；
房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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