律图审稿专业委员会3轮严审

开发商补面积差是按什么价格

最新修订 | 2024-09-12
1.5w浏览
律师解析
出卖方向购买方移交房屋时,其套内建筑面积或总建筑面积若与商品房买卖合同中约定的面积存在差异,如果在合同中已经作出具体规定,则遵照该约定进行处理;但若合同未作相应约定或约定不清,将依据以下原则予以解决:
(1)当面积误差比的绝对值在3%以内(含3%)时,按合同中所约定的价格依据实际测量面积进行结算,购买方若提出解除合同的要求,不应予以支持;
(2)如面积误差比的绝对值超出了3%,购买方若请求解除合同并追索已支付的购房款项及其利息,应当得到法律支持。倘若购买方愿意继续履行合同,且房屋实际面积大于合同约定面积,那么面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款应由购买方按照原定价格予以补充,而面积误差比超出3%部分的房价款则由出卖方承担,所有权归属购买方;反之,若房屋实际面积小于合同约定面积,则面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及其利息应由出卖方退还给购买方,而面积误差比超过3%部分的房价款则需由出卖方双倍偿还给购买方。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;
合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。
买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;
房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文

二手房纠纷案件·推荐文章

宿迁181****7000用户2分钟前已获取解答
南京177****7418用户3分钟前已获取解答
镇江177****7672用户1分钟前已获取解答
问题没解答? 125477人选择咨询律师
3497位律师在线平均3分钟响应99%好评
开发商补面积差是按什么价格
一键咨询
  • 174****5625用户1分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    177****8737用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    136****8537用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    165****4852用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    177****7428用户3分钟前提交了咨询
    156****8120用户1分钟前提交了咨询
    146****2158用户4分钟前提交了咨询
  • 156****7260用户1分钟前提交了咨询
    134****2276用户3分钟前提交了咨询
    130****1127用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    145****7847用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    147****6520用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    167****1524用户3分钟前提交了咨询
    156****2364用户4分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    164****6014用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    171****3170用户4分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    175****3413用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    163****7331用户2分钟前提交了咨询
    170****6208用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    154****0882用户4分钟前提交了咨询
    151****0508用户3分钟前提交了咨询
    160****8041用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    164****5605用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    162****6828用户1分钟前提交了咨询
    175****2708用户2分钟前提交了咨询
    164****7063用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    170****3520用户3分钟前提交了咨询
    143****0682用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    173****4002用户3分钟前提交了咨询
    154****2308用户3分钟前提交了咨询
    153****7031用户3分钟前提交了咨询
    148****3737用户4分钟前提交了咨询
    165****1137用户2分钟前提交了咨询
    176****1245用户3分钟前提交了咨询
    143****7866用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    171****2411用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    154****5305用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    134****5640用户3分钟前提交了咨询
    163****7024用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    155****0444用户4分钟前提交了咨询
    147****8835用户1分钟前提交了咨询
    178****2855用户4分钟前提交了咨询
    130****5773用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    143****0722用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    144****6062用户1分钟前提交了咨询
    170****4373用户1分钟前提交了咨询
    134****5342用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    136****7474用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    170****4348用户2分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    140****2536用户3分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
常州152****7993用户1分钟前已获取解答
南通188****2889用户1分钟前已获取解答
泰州135****1640用户4分钟前已获取解答
商品房面积差价计算的规定
合同中有关于面积误差的约定时,不管该约定的面积误差是否在3%以内还是以外,均应依合同约定的面积误差处理方式处理。合同中没有关于面积误差的约定,则应参照《商品房销售管理办法》的规定予以处理。
10w+浏览
房产纠纷
退房后银行按揭如何处理?
[律师回复] 退房后银行按揭的处理流程通常包括以下几个步骤:

1. **解除房屋买卖合同**:如果双方签订的房屋买卖合同合法有效,收到买房方解除合同通知书后,需要在法定期限内向法院提起诉讼,确认合同解除的效力。根据合同约定,应退还全部房款。

2. **解除按揭贷款合同**:按揭贷款合同的订立是以房屋买卖合同有效成立为前提的。购房者与贷款银行之间是借贷关系,与开发商之间是房屋买卖关系,两者是独立的法律关系。根据最高人民法院的规定,如果房屋买卖合同无效或被撤销、解除,导致房屋担保的贷款合同无法实现,购房者可以请求解除担保贷款合同。

3. **退房后按揭贷款仍需还款**:即使房子不要了,购房者仍需根据贷款合同的条款偿还剩余的贷款。这是因为贷款合同是购房者与银行之间的法律协议,购房者有义务按照合同规定偿还贷款。如果购房者未能按时偿还贷款,银行有权采取法律手段追回欠款,并可能影响购房者的信用记录。

4. **办理解除抵押登记手续**:贷款合同终止后,抵押权消灭了,当事人应办理相关解除抵押登记手续。

5. **与银行协商剩余贷款的处理方式**:银行会计算已还本金和利息,以及可能产生的违约金,并与购房者
快速解决“房产纠纷”问题
当前3768位律师在线
立即咨询
拆迁房超出面积价格怎么算
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和拆迁房超出面积价格怎么算相关的法律规定。
10w+浏览
征地拆迁
拆迁房超出面积价格怎么算
一般按照拆迁补偿细则,超出拆迁面积的部分需要自费购买。单价按照政府规定安置房的每平米的单价来计算。以下是关于拆迁房超出面积价格怎么算的问题的相关内容,希望对您有所帮助。
10w+浏览
诉讼仲裁
拆迁房超出面积价格怎么算
拆迁房超出面积定价策略应明确:合法超出部分应给予合理赔偿,以维护被拆迁户的合法权益;而违规建筑超出部分则不予补偿,以遏制违建行为。市、县政府应组织相关部门,依法对征收范围内的未登记建筑进行详尽调查,准确判定其性质,并据此制定具体处理措施,确保政策执行的公正与高效。
10w+浏览
征地拆迁
买房子按什么面积计算房价
商品房都是按照建筑面积算的,置业顾问给您说这个户型面积是100平米,公摊在20%,那套内面积就是80平米,那就等于公摊面积20平米,一般最早盖的那种多层板楼(没电梯那种),一般公摊面积都在6%-8%。
10w+浏览
房产纠纷
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

扬州188****9732用户1分钟前已提交咨询
苏州134****8495用户3分钟前已获取解答
徐州180****2417用户3分钟前已提交咨询
无锡177****6980用户4分钟前已获取解答
沭阳177****7784用户4分钟前已提交咨询
宿迁188****9382用户1分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换