律图审稿专业委员会3轮严审

开发商补面积差是按什么价格

最新修订 | 2024-09-12
1.7w浏览
律师解析
出卖方向购买方移交房屋时,其套内建筑面积或总建筑面积若与商品房买卖合同中约定的面积存在差异,如果在合同中已经作出具体规定,则遵照该约定进行处理;但若合同未作相应约定或约定不清,将依据以下原则予以解决:
(1)当面积误差比的绝对值在3%以内(含3%)时,按合同中所约定的价格依据实际测量面积进行结算,购买方若提出解除合同的要求,不应予以支持;
(2)如面积误差比的绝对值超出了3%,购买方若请求解除合同并追索已支付的购房款项及其利息,应当得到法律支持。倘若购买方愿意继续履行合同,且房屋实际面积大于合同约定面积,那么面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款应由购买方按照原定价格予以补充,而面积误差比超出3%部分的房价款则由出卖方承担,所有权归属购买方;反之,若房屋实际面积小于合同约定面积,则面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及其利息应由出卖方退还给购买方,而面积误差比超过3%部分的房价款则需由出卖方双倍偿还给购买方。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;
合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。
买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;
房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文

二手房纠纷案件·推荐文章

宿迁135****8506用户2分钟前已获取解答
沭阳152****6389用户4分钟前已获取解答
连云港188****8099用户1分钟前已获取解答
问题没解答? 125358人选择咨询律师
3372位律师在线平均3分钟响应99%好评
开发商补面积差是按什么价格
一键咨询
  • 南通用户1分钟前提交了咨询
    147****4405用户1分钟前提交了咨询
    144****1640用户4分钟前提交了咨询
    140****0641用户1分钟前提交了咨询
    146****8278用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    163****4273用户1分钟前提交了咨询
    172****0606用户4分钟前提交了咨询
    131****4133用户4分钟前提交了咨询
    154****1822用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    178****0011用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    148****4745用户1分钟前提交了咨询
    155****1141用户4分钟前提交了咨询
  • 徐州用户4分钟前提交了咨询
    161****4028用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    173****0411用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    150****2166用户3分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    155****7272用户4分钟前提交了咨询
    153****3635用户2分钟前提交了咨询
    172****0340用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    161****3350用户3分钟前提交了咨询
    156****5164用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    173****0123用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    161****5846用户3分钟前提交了咨询
    138****2824用户2分钟前提交了咨询
    142****1821用户4分钟前提交了咨询
    143****8073用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    170****0214用户2分钟前提交了咨询
    148****1178用户2分钟前提交了咨询
    134****0527用户4分钟前提交了咨询
    144****7844用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    130****5442用户1分钟前提交了咨询
    155****0724用户4分钟前提交了咨询
    141****4652用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    134****2388用户2分钟前提交了咨询
    142****3460用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    164****6510用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    173****2060用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    136****5426用户2分钟前提交了咨询
    166****7512用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    166****7616用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    164****5556用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    155****1555用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    145****0474用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    138****3731用户4分钟前提交了咨询
    146****5084用户2分钟前提交了咨询
    160****5760用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    170****5286用户2分钟前提交了咨询
    175****5176用户2分钟前提交了咨询
    147****3273用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    173****3140用户4分钟前提交了咨询
    135****7478用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    171****7241用户2分钟前提交了咨询
常州188****1218用户2分钟前已获取解答
沭阳152****5187用户3分钟前已获取解答
镇江152****7681用户2分钟前已获取解答
商品房面积差价计算的规定
合同中有关于面积误差的约定时,不管该约定的面积误差是否在3%以内还是以外,均应依合同约定的面积误差处理方式处理。合同中没有关于面积误差的约定,则应参照《商品房销售管理办法》的规定予以处理。
10w+浏览
房产纠纷
劳务合同写了缴纳五险一金,过去了半年,公积金一直没交怎么办
[律师回复] 劳务合同写了缴纳五险一金,过去了半年,公积金一直没交怎么办


在劳务合同中明确写明缴纳五险一金,而用人单位未能履行这一义务,尤其是住房公积金未缴纳的情况下,劳动者可以采取以下步骤来维护自身的合法权益:

沟通协商:首先,建议劳动者与用人单位进行沟通,了解未缴纳住房公积金的具体原因。有时可能是由于行政上的疏忽或其他可解决的问题。通过协商,双方可能会达成一致意见,解决问题。

查阅合同条款:仔细查阅劳务合同中的相关条款,确认用人单位是否有明确的缴纳五险一金的义务。如果合同中有明确约定,则可以作为后续维权的依据。

咨询法律专业人士:如沟通未果,建议咨询专业的法律人士或劳动仲裁机构,了解自己的权益以及可以采取的法律行动。律师可以帮助分析具体情况,提供法律建议,并协助准备相关材料。

向劳动仲裁委员会申请仲裁:如果协商无果,劳动者可以向当地劳动仲裁委员会申请仲裁,要求用人单位补缴住房公积金。根据《中华人民共和国劳动法》和相关法规,用人单位有义务为员工缴纳社会保险和住房公积金,劳动者可以通过法律手段要求用人单位履行合同义务。

投诉至相关部门:劳动者也可以向社会保险管理机构或住房公积金管理中心投诉,要求其对用人单位的违规行为进行调查和处理。这些机构有权对未履行缴纳义务的用人单位进行行政处罚。

保留证据:在整个过程中,劳动者应注意保留所有相关的沟通记录、合同文本以及其他能够证明用人单位未履行义务的文件,以备不时之需。

通过以上步骤,劳动者可以依法维护自己的合法权益,确保用人单位履行其在劳务合同中承诺的义务。
拆迁房超出面积价格怎么算
拆迁房超出面积定价策略应明确:合法超出部分应给予合理赔偿,以维护被拆迁户的合法权益;而违规建筑超出部分则不予补偿,以遏制违建行为。市、县政府应组织相关部门,依法对征收范围内的未登记建筑进行详尽调查,准确判定其性质,并据此制定具体处理措施,确保政策执行的公正与高效。
10w+浏览
征地拆迁
拆迁房超出面积价格怎么算
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和拆迁房超出面积价格怎么算相关的法律规定。
10w+浏览
征地拆迁
拆迁房超出面积价格怎么算
一般按照拆迁补偿细则,超出拆迁面积的部分需要自费购买。单价按照政府规定安置房的每平米的单价来计算。以下是关于拆迁房超出面积价格怎么算的问题的相关内容,希望对您有所帮助。
10w+浏览
诉讼仲裁
买房子按什么面积计算房价
商品房都是按照建筑面积算的,置业顾问给您说这个户型面积是100平米,公摊在20%,那套内面积就是80平米,那就等于公摊面积20平米,一般最早盖的那种多层板楼(没电梯那种),一般公摊面积都在6%-8%。
10w+浏览
房产纠纷
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

扬州135****8056用户1分钟前已提交咨询
常州180****2247用户3分钟前已获取解答
无锡181****7698用户1分钟前已提交咨询
连云港180****5073用户4分钟前已获取解答
南京177****1170用户4分钟前已提交咨询
淮安181****4469用户3分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换