贷款买房退房违约吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 能否全额退还房价首付资金需视实际情况而定。如因银行信贷限额收缩等非购房者方面的外在因素所致房屋贷款手续无法顺利进行，购房者可与房地产开发商展开洽谈以达成解除合同之决定，同时有权向开发商索回其已经支付的首付款且无需附加任何条件约束。反之，若因购房者本身行为不当或其他原因导致房屋贷款申请未能获得批准，则购房者须承担相应的违约责任，支付违约金后，开发商方能将首付款予以退回。
- 法律依据
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《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。
解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
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但如果中介存在以下行为则是违法的：一是在收费时未明确告知你具体的收费标准和金额，存在故意隐瞒或欺诈；二是在贷款资料上弄虚作假，如伪造或篡改你提供的资料以提高贷款通过率等，这可能构成贷款诈骗罪等犯罪行为，一旦被查实，将面临刑事处罚.
而你在未签订贷款合同和支付手续费前，有权因对手续费或资料问题不满意而终止贷款申请，中介起诉你是不合理且缺乏法律依据的，你无需承担法律责任。
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