五证不全能取得预售证幺
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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依据现行法律法规之规定，办理预售许可证所需满足之客观条件主要涵盖如下几点：
首先，开发商须已全额支付土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
其次，开发商需具备建设工程规划许可证及施工许可证两大必备证件；
最后，按照所提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，同时还必须明确施工进度与竣工交付日期。除此之外，根据相关法律条文规定，商品房预售实施特许制度。开发商在进行商品房预售时，必须向房地产行政主管部门提出申请，获得《商品房预售许可证》后方可进行销售活动。若未能获取该许可证，则不得进行任何形式的商品房预售行为。
- 法律依据
-
《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
第六条
商品房预售实行许可制度。
开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
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五证不全能出售房屋幺购买房地产时，需确保项目有五证齐全。若开发商提供的五证不全，购房者有权解除或终止购房合同，并拒绝收房。若开发商拒绝，购房者可向住房与城乡建设委员会投诉或向房产所在地法院提起诉讼，维护自身权益。请务必谨慎选择，确保购房安全。
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五证不全的房子能网签幺法规明确，五证不全的房产不得进行网签。网签指买卖双方在签订合同后，需前往房地产管理部门进行房屋登记备案，生成独特网签编号，并在网络平台公示。用户可凭此编号在线查询、监管，确保交易透明。此举旨在保护消费者权益，维护市场秩序。
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保定五证不全的房子拆幺法院有权拍卖所有权明确但无房产证的房屋，但对所有权有争议的房产则不得拍卖。执行前，法院需负责产权调查，确保房屋归被执行人所有。随后，依法进行查封与拍卖程序，确保过程合法且有效。此举旨在维护法律公正，保障当事人权益。
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签预售合同可以退房幺预售房屋交易合约可因卖方违约或欺诈被撤销，买方原因解约需承担违约责任。合约一经签署即生效，双方应遵守并履行义务，除非存在法律规定无效情形。确保交易公平，维护双方权益。
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开发商无预售证可以退房幺
没有预售许可证的房子不能买，否则购房者的权益可能无法得到保障。如果你买了这样的房子，你可以要求解除合同并退款，因为预售许可证是房地产开发企业销售商品房的法定批准文件。这个许可证由市住房和城乡规划建设部主管，省住房和城乡建设厅统一印制并颁发。
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房产纠纷法院第二次申诉得多长时间开庭
[律师回复] 法院第二次申诉案件的开庭时间，并非有固定的、确切的期限。这其中会受到多种因素的影响。像案件本身的复杂程度，要是案件很复杂，那准备工作就会多一些，开庭时间自然也就可能往后延；还有法院的工作安排，法院的工作本来就挺多的，得合理安排各项事务，这也会影响到开庭时间；
另外，送达情况也很关键，如果传票送达遇到些问题，那开庭时间也得跟着调整。
通常情况下，法院在收到申诉材料并且完成立案审查之后，就会尽快去安排开庭。不过，从立案到开庭这个过程，时间长短可不一样，短的可能就一两个月，长的可能得好几个月。在这期间，法院得完成好多事儿，比如送达传票给当事人，通知当事人来参加庭审，还要准备庭审的相关工作等等。
所以，您一定要密切留意法院的通知，同时也要保持和法院的良好沟通，这样才能及时获取到最新的开庭信息。要是您觉得时间太长了有疑问，完全可以按照法律规定向法院去咨询，了解一下案件的进展情况到底是怎么回事。
另外，送达情况也很关键，如果传票送达遇到些问题，那开庭时间也得跟着调整。
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快速解决“诉讼仲裁”问题
得到了失主的谅解，并归还了手机，赔偿了对方，还会被判刑吗
[律师回复] 需要结合你的案情具体来分析，盗窃金额到底是多少。得到失主谅解、归还手机并赔偿后，仍可能被判刑。如果盗窃数额不大、情节轻微，检察院可依《最高人民法院、最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》第七条不起诉或免予刑事处罚.但若是盗窃数额较大、情节严重等，即使有谅解等情节，仍需判刑，不过可作为从轻处罚的依据.
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我妈二婚找了个男的 男的有儿女都成家了 男的不给任何生活费工资全给他儿子了 吃喝家务都是我妈的 现在我妈退休了想离婚不要他一分财产 但男的不要脸想分割我妈退休金 我妈的社保都是我妈自己交的
[律师回复] 你好，具体情况，可以电话联系
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你好 我前些天开车撞得那个电瓶车 事故认定责任书也下来了，对方主责我次责， 这不明天车修好了 让我去提车 我跟她私聊说我去提车 拍发票给你 修车多少钱还有停运损失你一起给我因为我的车是网约车属于营运车辆 她意思非要等我保险赔付完她 她才给我 她现在还在家养着，说这也疼那也疼，不知道还得开多少药，不知道还得花多少钱，非得等我这边保险赔付了她才给我，我的车只有交强险，还没交营运险，我就跟她说你不给我钱我也没钱垫，车提不出来放店里放一天有一天的停运损失，我想问一下我应该怎么处理？想这种情况对方不打给我钱导致我提不了车，放在修理厂放一天还有没有停运损失
[律师回复] 针对您所描述的情况，以下是一些建议和处理方式：
一、与对方协商
首先，您可以尝试与对方进行进一步的沟通，明确告知她您的车是网约车，属于营运车辆，每天都有停运损失。如果她能尽快支付您修车的费用以及合理的停运损失，您可以尽快提车，减少双方的损失。同时，也可以提醒她，如果她拖延支付，可能会导致您的停运损失不断扩大，对她来说也不是一个明智的选择。
二、向保
一、与对方协商
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房产纠纷你好，我的父亲的公司法人挂的我，被起诉了我和我父亲现在是被保全人，微信钱被冻结但是别的没有，这种情况我可以出境吗
[律师回复] 您好，如果只是财产被冻结，一般不会限制出境
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快速解决“公司经营”问题
你好我的父亲和我是被保全人，冻结了微信财产，但是其他银行卡还有支付宝没有被冻结，是我父亲得公司挂我的法人，这个情况我能出境吗，现在是被保全
[律师回复] 可以先看一下案件情况，申请个反担保解除保全措施。
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预售商品房的五证包括哪些
1、《国有土地使用证》，由县市级人民政府的土地管理部门颁发。2、《建设用地规划许可证》，由县市级城市规划部门核发。3、《建设工程规划许可证》，由县市级城市规划部门核发的。4、《建设工程施工许可证》，由县市级建委建筑业管理处核发。5、《商品房预售许可证》。
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房产纠纷婚前全额房产，在结婚后卖了，所得所有资金买了新的房子，新房子还是一个人的名字，算夫妻共同财产吗
[律师回复] 针对婚前全额房产在结婚后卖了，用所得所有资金买了新的房子，且新房子仍登记在一个人名下的情况，是否算作夫妻共同财产，需要根据具体情况和法律条款来判断。
首先，根据《民法典》第一千零六十三条的规定，一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。因此，如果房子是婚前全额出
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快速解决“婚姻家庭”问题
老公公经营一家店铺，这家店铺是由老公公和其他人投资的，老公全权负责经营，挣赔都是他说了算，老公是挣工资和提成，但是工资多少都是他自己说了算，他说挣10万就是10万说赔了10万就是赔了10万，没办法查账。名义上是老公公到实际跟他自己的差不多。老公名下没有车子房子，但是他都是开的豪车，都是在老公公公司名下。现在双方感情不和老公提出离婚，请问这种情况怎么分割财产啊。
[律师回复] 你好，具体情况可以电话沟通
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商品房预售中的五证是什么？
《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《规划许可证》，《建设工程施工许可证》，《商品房预售许可证》。
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