太原延期交房是不是烂尾
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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延期交付并不必然意味着项目是个失败工程或者“烂尾”项目。通常情况下，房地产开发公司在进行项目建设之前，已经对施工计划进行周密的安排与筹划。
然而，即使开发商按照既定的计划进行施工，也可能由于各种突发事件导致延期现象的出现，这虽然表明这些项目的交付可能需要更多的时间，但并不能直接定性为“烂尾”项目。
然而，确实存在部分开发商因资金链面临崩溃而造成项目无法按时交付，甚至演变为彻底的“烂尾”状况。回望大部分项目延期的案例，延期交付并不等同于“烂尾”。如果您不幸购买到了“烂尾楼”，可以考虑以下几种维权途径：
首先，开发商未能按照约定的日期交付房屋，构成了违约行为，根据相关法律法规，您有权依照合同条款向其追讨违约金。
其次，如果逾期交付的时间较短，您可以选择以每天的比例来计算违约金；
最后，如果逾期达到规定期限或者经过催告后的三个月内仍然没有交付房屋，您可以要求解除购房合同，同时要求开发商退还房款以及赔偿相应的经济损失。
- 法律依据
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《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条
根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
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在太原烂尾楼律师收费标准是什么？烂尾楼纠纷案件属于典型的民事纠纷案件，不涉及财产关系的只需要支付2000元至20000元不等的律师服务费用即可，一旦涉及财产赔偿问题地还需要按照标的额分段比例来支付律师费用的。
律师收费标准
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延期交房是不是烂尾若开发方逾期未交付房产，购房人有权书面敦促，设定最后履行期限并要求迅速履约。若经三个月书面催告后，开发方仍未采取有效措施，购房人有权单方面解除合同，并追究其违约责任。此举旨在保障购房人权益，确保合同得到切实履行。
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太原楼房烂尾停贷法律责任如何界定房屋烂尾时擅自停贷风险包括：房产可能低价拍卖，银行持续追索债务，已付房款难追回，已还贷款损失，以及购房者征信受损。这些风险严重影响购房者资产和信用，未来贷款和职业发展或受波及。
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太原楼房烂尾停贷怎么办若购买的商品住宅出现建筑工程停滞不前甚至彻底无法继续推进的情形，作为买主是绝对不能无端地擅自停止偿还所购房屋的贷款，否则将被判定为尽到债务偿还义务的方式不当，必须承担违约产生的相应责任。
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延期交房是否就是烂尾（1）首先，可以通过与合同另一方进行友好协商来寻求妥善解决方案；（2）其次，若经与房地产开发商之间的协调未能达成满意结果，则可选择径直向当地法院发起诉讼，并在此过程中提交购房合同以及相关费用发票等证据材料，以支持您的索赔请求。
房屋买卖
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延期交房是不是就是烂尾如果房产商逾期交房，购房者可以先书面催促，尝试与之协商新的交房日期。若三月内开发商仍无动静，购房者便有权单方面解除合同，并要求其支付违约金。这样，购房者的权益得到了法律保护，同时也给了开发商改正错误的机会。
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二手房纠纷案件·常见问题
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太原延期交房是不是烂尾
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烂尾楼会一直烂尾吗烂尾楼合法处理方式是什么？
合法的处理方式是：双方当事人之间协商处理或者是向人民法院提起民事诉讼。我国的烂尾是否楼会一直烂尾是要根据开发商的实际情况来确定的。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。开发商最后因资不抵债，其资产会被法院拍卖。
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房产纠纷请问吸毒被抓强制戒毒2年，现在还在行政拘留阶段，因为身体原因还没确定是否移交强戒，可不可以请律师帮助要求取消强戒措施
[律师回复] 根据法律规定，吸毒被抓后强制戒毒期限为2年，行政拘留期间不计入强制戒毒期限。若因身体原因未确定是否移交强戒，可以请律师申请行政复议或提起行政诉讼，争取取消或变更强制措施。
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快速解决“诉讼仲裁”问题
你好，我买供应商1500万的原材料，我要求对方给我开发票，但是对方告诉我，他是无票消售，不给开发票，怎么办？
[律师回复] 遇到供应商拒绝开具发票的情况，首先可以要求对方按照《中华人民共和国税收征收管理法》和《发票管理办法》的规定履行开票义务。如果对方仍然拒绝，可以向税务机关举报其违法行为。同时，保留好相关交易凭证，以备后续可能的法律行动。
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草原征地补偿安置费标准？
[律师回复] 草原征地补偿安置费标准由省、自治区、直辖市根据当地实际情况制定，一般包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的30倍。具体补偿金额需要根据当地政策和实际产值来确定。
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买到烂尾房怎么办 如何避免买的烂尾房
查验开发商的五证，购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免买到烂尾楼的风险，而且对于后期办理产权证也是有利的。看开发商的营业执照、看开发商在建的其他项目。首先要做的就是学会“自救”，通过法律等手段尽可能保障自身的权益。
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房产纠纷你好 我的货车在车管所备案过尾板证明。第二年买保险的时候我当时用的是手机相机保存之前行驶证买的保险。当时行驶证上面没有围板公告
[律师回复] 根据您提供的情况，建议您及时更新行驶证信息，确保行驶证上反映车辆当前状态。您可以携带尾板安装合格证明和相关证件，前往车管所办理变更登记，更新行驶证信息。同时，通知保险公司，确保保险覆盖范围包含尾板部分，避免理赔时出现问题。
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快速解决“交通事故”问题
在网上买了个睡衣，货到了只试个上衣裤子没试，想着上衣能穿裤子也能穿，然后有事请假几天回来直接洗了干的时候穿不上去裤子买的最大码2XL特别紧，另一个室友九十多穿上去刚刚好！他这个七天无理由退货但是我洗了，所以就没在意谁知，才穿没一会一个装饰掉了，他这个睡衣很薄，我必须穿个外套才能出去买的还是加绒加厚的，到最后想着直接退款不退货一开始是原价后来有减半了，他这个上衣盖不住三角区我也不是多高也一米六多但是我看人家能穿我就买了谁知道，所以想问下，怎么办？
[律师回复] 根据《消费者权益保护法》和《网络购买商品七日无理由退货暂行办法》，洗过的商品一般不适用七天无理由退货。但商品存在质量问题，如装饰掉落、尺寸不符等，可要求退换或修理，甚至要求赔偿。建议先与商家协商，若无法解决，可向消费者协会或市场监管部门投诉。
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交通事故责任认定书复议时间是多久，想了解：复议期间如何申请延期？
[律师回复] 交通事故责任认定书的复议时间是收到认定书之日起三日内，上一级公安机关交通管理部门会在受理复核申请之日起三十日内作出复核结论。若需申请延期，应向公安机关交通管理部门提出书面申请，并说明延期理由，是否批准由公安机关交通管理部门决定。
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都是直行，右方车撞上我方交警判我方全责对吗，就算让右原则也是右方直行车太快撞上我方了
[律师回复] 根据《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第五十二条规定，在没有交通信号灯控制也没有交通警察指挥的交叉路口，应让右方道路的来车先行。如果右方车辆直行速度过快导致事故，责任判定还需考虑双方是否存在过错。若你方无过错，应由对方承担主要责任。建议申请复核，由交警部门根据具体情况依法判定责任。
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烂尾楼业主如何维权
首先应该明确的是烂尾楼形成后所牵扯到的四个关系方：业主、银行、施工方和开发商。其次，一定要依法起诉。在四方关系中，业主享有优先权，也就是法律依法判别制裁时的优先利益保护者是业主，所以在产生烂尾楼后，已购房业主的第一件事就是联合将开发商起诉。
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房产纠纷我家孩子上大一，并非自身原发疾病晕厥，学校让签免责书，可以不签吗
[律师回复] 学校要求签署的免责书，如果涉及到学生人身伤害的免责条款，根据《中华人民共和国合同法》第五十三条的规定，这类条款是无效的。因此，即使签署了免责书，学校也不能因此免除其应承担的法律责任。所以，您可以选择不签，并且即使签署了，学校在学生发生意外时依然需要承担相应的责任。
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快速解决“损害赔偿”问题
我车发生追尾事故！对方全责，人员都没事！后保险杠，后备箱变形了！
[律师回复] 既然对方全责，首先保护现场，拍照留存证据，然后报警并获取交通事故责任认定书。之后联系各自的保险公司进行理赔，对方保险公司会根据责任认定赔偿你的车辆损失。如果对方不配合，可以走法律途径解决。
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单位外派高原地区工作，当时约定上半个月休半个月每天在高原每天工作12小时一周白班一周夜班倒班制，，疫情防控期间单位未能派人轮换休息以至于没人轮换休息以至于在高原每天工作12小时以上连续工作4个多月将近五个月全月无休情况，一个班干着两个班的工作，因疫情防控属于保安一线高原环境本身就缺氧又长期超时加班劳累超负荷工作，再一次车辆消杀期间摔倒第二天突发心肌梗死送医晚了造成伤残，工伤认定不成功，这种情况怎么办单位有赔偿责任吗
[律师回复] 根据《工伤保险条例》规定，职工在工作时间和工作岗位突发疾病死亡或者在48小时之内经抢救无效死亡的，可以视同工伤。您的情况中，若因工作超时、劳累导致健康受损并发生心肌梗死，虽未被认定工伤，但单位若违反劳动法规定，超时安排工作，可能需承担相应责任。建议您向当地劳动争议仲裁委员会申请仲裁，要求单位赔偿。
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烂尾工程承包方怎么办？
1、工程项目盈利的情况下，如系发包人的原因造成施工合同无法履行的，应将该盈利列入承包人的工程量当中。如系承包人的原因造成施工合同无法履行的，则直接以审价结果作为承包人完成的工程量。2、工程项目亏损的情况下，如系发包人的原因致使施工合同无法继续履行的，亏损额由发包人自行承担。
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建设工程纠纷买卖房租，卖主想延迟过户
建议抵押给买主，进行公正
这种情况对买方有保障吗
[律师回复] 卖方延迟过户并建议将房产抵押给买方的做法，并不能充分保障买方权益。根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。因此，即使进行了抵押和公证，没有完成过户登记，买方的权益仍然存在风险。建议买方要求卖方在合同中明确约定延迟过户的具体原因、时限以及违约责任，并保留好所有沟通记录和证据，以备不时之需。同时，可以考虑通过法律途径要求卖方履行合同义务，完成过户手续。
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快速解决“土地房产”问题
因为开发商没把房子的品质提升上去，是开发商的原因，导致我们没交物业费，被物业送来律师函，催交物业费，该怎么处理？
[律师回复] 关于您的问题，首先需要明确的是，物业费的缴纳是基于物业服务合同的约定，与房屋质量问题是两个不同的法律关系。即便开发商未提升房屋品质，业主也不能以此为由拒交物业费。面对律师函，建议您及时与物业沟通，表达您的诉求，并寻求协商解决。如果协商无果，可以考虑通过法律途径解决房屋质量问题，但这并不影响物业费的缴纳义务。
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如果房子烂尾了业主怎么办？
首先，如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。其次，如果开发商破产楼房烂尾，不可将房子退给开发商。
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房产纠纷我想问下，我购买了家具由于个人原因不想到他这里买了，定金可以退回吗，而且我们签的购买合同他没有签字，合同未生效
[律师回复] 可以提供材料分析的。
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快速解决“合同事务”问题
