退还购房定金违约吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 依据我国现行有效的法律法规所明确规定，契约的具体条款及细则均由各缔约双方自行协商确立。因此，在购买房产时所支付的定金亦可通过协议约定在违约情况下予以撤回。在此值得强调的是，《中华人民共和国民法典》草案第五百八十七条就对此有着明确阐述：当债务方如约履行其债务义务时，定金应被视为价款的一部分或直接予以回收；而对于支付定金的一方未能按照约定履行其债务，导致无法实现合同预期目标的情形，则无权要求对方返还定金；反之，若收受定金的一方未能按照约定履行其债务，同样会导致合同目的无法达成，此时，该方必须向支付定金的一方双倍返还定金。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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购房违约定金咋退
买方若欲退还定金，需首先与卖方商议，如协商不成，可诉至法律。退款需满足特定条件，如合同条款争议或认购期限内未签合同，需提供相应证据。若购房者违约，可通过补充协议退款。对于无销售许可的内部认购项目，定金可全额退还，无需取证，仅需依法诉讼。
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[律师回复] 1.协商解决，双方应先尝试自行协商，装修公司可向业主明确指出其未按约定付款的违约行为，以及因此导致的装修停工后果，要求业主尽快支付款项，同时，也可协商是否对付款方式、时间等进行调整.
2.第三方调解，若协商无果，可寻求第三方调解。可向当地装修行业协会求助，其设有咨询投诉部门，可协调解决纠纷.
3.法律途径，如果调解不成，装修公司可依据合同中的仲裁条款或双方达成的仲裁协议，申请仲裁。若没有仲裁约定，则可向法院提起诉讼，要求业主承担违约责任，如支付拖欠款项、违约金等，还可要求赔偿因停工造成的损失，如材料积压损失、工人误工损失等.
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