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驻马店商铺返租合法吗

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
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律师解析
所谓“返租商铺”实属违法之举。此种模式下,房地产开发企业将所开发的大型商业项目分割成若干细小的独立产权商铺,并向个体购买者进行销售。在此基础上,开发企业还会就此类小面积商铺与每个购买者签订一份返租协议,承诺在规定期限内,商铺将交由该企业统一运营管理,同时按照预先设定好的时间节点,向每位购买者准时发放固定额度的租金收益。
法律依据
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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驻马店商铺返租合法吗
“返租商铺”涉嫌违法。房地产开发企业将大型商业项目分割成独立产权商铺销售给个体,再与购买者签订返租协议,承诺统一运营并在固定时间支付租金。这种行为实则是非法的,因为它违反了商铺销售和运营的相关规定,损害了消费者权益。
1w浏览2024-05-17
驻马店有返租商铺没风险吗
10w+浏览2024-07-28
驻马店有返租商铺没风险吗
购房时需警惕开发商欺诈风险,如携款潜逃或挪用资金至其他项目。融资转移可能导致资金链断裂,项目经营不善亦会带来损失。商业地产的地理位置不确定性可能影响产权证办理,复杂的权益关系易引发债权债务纠纷。
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驻马店商铺买卖
10w+浏览2024-11-18
驻马店曼哈顿商铺返租合法吗
回购式商铺的行为并不符合法律规定。该模式主要表现为房地产开发商将大型商业项目细化为诸多小户型产权店铺,然后将其销售给广大中小投资者;接着,再和这些投资者签署回购租赁协议;房地产开发商立誓在合约期内,将所有商铺施行集中化管理运营;并将会按时向所有投资商支付预定数额的租金收益。
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驻马店市商铺契税
10w+浏览2024-10-31
驻马店有返租商铺有什么要注意的
"返租商铺"模式未经法律正式承认,开发商以销售形式分割运营大型商业建筑的小产权商铺,与买主签订返租协议,承诺统一管理并支付固定租金。但此模式合法性存疑。
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驻马店商铺买卖税费
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驻马店商铺一房多卖怎么办
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