预售合同违约赔违约金怎么要
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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关于预售商品房违约的赔偿标准，通常遵循以下原则：
首先，按照事先签订的相关合同条款进行赔偿；
其次，对于违约行为所涉及的标的数额，其索赔比例可在20％上下波动；
此外，在判断违约情况造成实际损失后，对于损失较大的部分，违约金的额度可以适度调整，但需注意的是，最终的违约金金额不得超过实际损失的30％。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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预售合同违约赔违约金怎么要
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如果合同约定的违约金过高，您可以主张予以减少。您需要向对方表明您解除合同的意愿，并说明您认为违约金过高且不合理的理由。
同时，您可以尝试与对方协商，看能否达成一个较为合理的解决方案。如果协商不成，且对方坚持要求过高的违约金，您可以考虑寻求法律帮助，通过法律途径来维护自己的合法权益。
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