买房没办下来贷款退房怎么办
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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如购房人士所申请之住房抵押贷款未获银行批准，根据相关法律条文及规范，购房者有权向开发商提出解除房屋购买协议之请求。在这样的背景之下，购房者有责任向开发商递交书面形式的解约通知书，详尽地列举出未能达成贷款协议的根本缘由以及对此的相关要求。一旦开发商接收到购房者提交的解约通知书，便须在法定的15个自然日内履行相关义务，完成解约手续的办理，从而保障购房者的合法权益得以充分维护。在所有解约手续妥当处理完毕之后，开发商有责任将购房者已支付的所有购房款悉数返还。
此外，针对导致贷款未能通过审批的具体原因，依据相关法律规定，应由相应的违约方承担相应的法律责任，并依照合同条款向对方支付相应的违约金。
- 法律依据
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《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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房产纠纷买房贷款下不来怎么办
因开发商的原因：当开发商尚未获取预售许可证件，或者销售尚未符合居住使用标准的现房时，如银行在审核过程中发现这类情况，通常是不会批准贷款的。
在此种情况下，购屋者有权向开发商提出退回首付款和定金，同时，要求其赔偿相应产生的利息损失。
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房产纠纷买房贷款办不下来怎么办
1、积极了解具体问题。如果是用户本人的征信或流水问题，如果流水不够可以和银行商议能不能补齐流水。2、找担保公司。如果用户个人资质并没有那么好，可以选择找到银行认可的担保公司办理担保，在办理担保时用户需要额外缴纳手续费。3、咨询其他银行。不同的银行对贷款申办标准有所不同，如果用户在一家银行无法成功申贷，可以选择一家要求相对较低的银行办理。
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1、购房人自己征信、提交材料有问题。2、卖方原因（开发商、卖房人）。3、银行放贷慢。买房贷款办不下来解决方法：1、补救贷款、2、换家银行、3、找担保公司、4、退回首付。
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