律图审稿专业委员会3轮严审

房屋逾期交付可以退房吗

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
购房者具备解约权利。若开发商持续推迟供楼日期至违反相关法令规章程度,且购房者已于合约终止前提早提醒,那么当开发商逾期三个月仍未能完成交房之义务时,业主便有权解除房屋买卖合同。除此之外,在此期间内,开发商还需按照合同约定向业主退还其购买房产时所支付的房款所产生的活期利息,以及相应的违约赔偿金
法律依据
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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房屋逾期交付如何界定
逾期交房的判定标准是开发商未按合同约定时间交付合格的商品房给购房者。若购房者催告后,开发商在合理时间内交房,需赔偿滞纳金;如多次催告仍未交房且无正当理由,购房者可解除合同,开发商承担全部经济责任。
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房产纠纷
房屋逾期交房可以退房吗
若不幸遭遇该类状况,通常情况下,房地产开发商会采取推诿搪塞的手段,以种种借口迟滞或拒绝配合办理退房手续,然而此类做法实则于法规相悖。倘若项目存在正常的延期交付问题,业主可向所在地政府进行反馈,请求其根据合同约定督促开发商履行延期交房的赔偿义务。
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房产纠纷
房屋交付逾期租金是否要支付
在延期交房的情况下,违约金的支付应依据买卖合同中的约定。若合同中有明确规定,则按约定执行;但若违约金数额过低,可参照同地段同类房屋租金标准调整。若合同未明确约定,双方应协商补充协议。如协商不成,开发商仍需承担违约责任,违约金通常由已付房款、利息和逾期时间综合计算。
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房产纠纷
买房逾期未交付怎么退房
退房程序详述:1. 购房者向开发商提交书面退房申请。2. 开发商在收到通知后的15个自然日内完成所有必要手续。3. 若购房者已全额付款,开发商应负责办理与贷款银行解除或终止合同事宜。4. 收到退房通知后,开发商立即退还购房者全部已付金额,并完成与公积金管理机构或贷款银行的清偿手续。
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房产纠纷
开发商逾期交付房屋怎么办
购房合同的条款中明确规定了交房时间,但到交房时间时,开发商未按期向购房者交房,这实际上是一种违约行为,发开发商应当承担赔偿损失等违约责任。因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的原因,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。
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房产纠纷
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