商品房楼梯算公摊面积吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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关于楼层公共区域的分享面积构成，包含有楼梯、安全通道以及绿化等部分。
然而在实际计算过程中，这些区块在分享面积中的比例仍需遵循科学合理的原则。标准的楼道使用面积计算方法如下：楼道空间作为全体业主共享的资源，个人无权进行私人占用。若要使用此部分面积，必须先获得同一楼层其他业主的一致同意，并得到物业部门的批准认可。尽管物业部门本身不持有该部分的产权权益，但却背负着对其进行管理和维护的职责。因此，对于任何未经许可而私自占用楼道空间的行为，物业部门将不再承担相应的安全保障义务。
此外，在计算实际使用面积时，还存在一些特殊的规定和要求。例如，租赁费用通常按照实际使用面积来计算。
具体来说，楼道使用面积的分摊系数可以通过以下公式计算得出：需要分摊的公共面积之和除以各套内建筑面积之和，即（总建筑面积之和减去各套内建筑面积之和）再除以各户套内建筑面积之和。
- 法律依据
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《民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
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