面积误差多大有权退房
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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倘若实际测量之面积与暂定测量之面积的差值超出了3%的合理区间，买方有权提出解除购房协议并要求退还已支付的购房款。具体而言，以下情况都被视为可以解除购房协议的前提条件：
1.开发商未能在规定期限内按期交付出售的房屋；
2.由于开发商未能提供关键性的有效证件及相关审批文件，导致所签订的购房合同失去法律效力；
3.未经买方同意，开发商擅自更改房屋设计方案；
4.买方无法取得房屋所有权证书；
5.买方无法获得银行贷款支持；
6.实际测量的房屋面积与暂定测量的面积之间的差异超过了3%的合理区间；
7.房屋质量严重不符合国家标准；
8.卖方在出售房屋前未向买方披露其已经将该房屋抵押给第三方的事实；
9.商品房预售许可证存在虚假信息或者欺诈行为；
10.卖方故意隐瞒所销售的房屋实际上是用于拆迁补偿安置的事实；
11.房屋的户型结构与设计图纸不符，或者相关尺寸超出了双方约定的误差范围；
12.由于不可抗力因素导致买方无法实现购买房屋的初衷和目的。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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交房误差面积大吗交付房屋时，若实测面积超出合同规定，买家需补足偏差率百分之三（含）内的部分，按合同约定价格。超出百分之三的面积，房价款由卖家全额承担，该部分面积所有权归买家所有。这一规定确保了交易的公平性和透明度，维护了买卖双方的权益。
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面积误差多大能退房房屋面积超出合同面积且误差不超过3%，买方按原价支付差额；超3%，卖方承担超额部分并转移所有权。面积小于合同且误差3%内，卖方退款及利息；超3%，卖方双倍返还不当得利。
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收房面积误差大怎么退房解决交房面积扩大问题，若误差在3％内，按合同约定金额，以实测面积结算。超过3％，买方有权终止合同，全额退款并付息；或选择继续合同，费用按误差比例计算。这一途径旨在公平合理地处理面积差异，保障买卖双方权益。
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交房时面积误差会很大吗若交房之时，房屋面积超过了原先合同所规定的面积，对于面积误差比例未超过百分之三之内的那部分房价款，需有买受人按照原有的约定价格进行补足；而对于面积误差比例超出百分之三之外的那部分房价款，则应由出售方承担，且该部分房产的所有权将归属买受人所有。
房屋买卖
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房子面积有误差大了可以退吗？房子面积有误差，且误差比较大，一般是可以退房的，具体是否可以退，需要结合实际情形确定。如果房屋买卖合同之中约定可以退房的情形，那么直接按照约定处理即可。对于没有约定的情形，也可以临时协商处理办法。
房产纠纷
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买房面积误差能退房吗高房价让人苦恼，但购房后，有些情况下可申请退房：如双方协商同意解约，或合同中具体条款或法定清退条件出现。若不满足这些条件，强行退房可能构成违约，需支付违约金。
二手房纠纷
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面积误差多大有权退房
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房子面积有误差大了可以退吗？
房子面积有误差，且误差比较大，一般是可以退房的，具体是否可以退，需要结合实际情形确定。如果房屋买卖合同之中约定可以退房的情形，那么直接按照约定处理即可。对于没有约定的情形，也可以临时协商处理办法。
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房产纠纷我是开麻将室的，客人在我这打麻将，坐的是塑料凳，起身摸牌后，坐下没坐稳摔跤了，请问我要承担赔偿责任吗？责任有多大？
[律师回复] 《中华人民共和国民法典》
第一千一百九十八条：宾馆、商场、银行、车站、机场、体育场馆、娱乐场所等经营场所、公共场所的经营者、管理者或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。
因第三人的行为造成他人损害的，由第三人承担侵权责任;经营者、管理者或者组织者未尽到安全保障义务的，承担相应的补充责任。经营者、管理者或者组织者承担补充责任后，可以向第三人追偿。
第一千一百九十八条：宾馆、商场、银行、车站、机场、体育场馆、娱乐场所等经营场所、公共场所的经营者、管理者或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。
因第三人的行为造成他人损害的，由第三人承担侵权责任;经营者、管理者或者组织者未尽到安全保障义务的，承担相应的补充责任。经营者、管理者或者组织者承担补充责任后，可以向第三人追偿。
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快速解决“损害赔偿”问题
贷款被骗先开始我看了合同我问他签了合同但是没有贷到款不。履行合同算不算违规他说不算后面叫我存百分之二十进银行卡要审核有没有还款能力说不会扣我存了但是扣了后面刷流水马上下款然后又说不行 要有百分之五十又要叫我存六千块 我不干叫他退我四千他说退不了
[律师回复] 你好，后面有法律问题随时沟通
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交房时面积误差会很大吗
若交房之时，房屋面积超过了原先合同所规定的面积，对于面积误差比例未超过百分之三之内的那部分房价款，需有买受人按照原有的约定价格进行补足；而对于面积误差比例超出百分之三之外的那部分房价款，则应由出售方承担，且该部分房产的所有权将归属买受人所有。
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房产纠纷您好
我有一个问题想咨询下，我有卖掉了一个游戏号，大概有一个多月后，平台找第三方来联系我说这个号登录不上去了，问我是不是找回账号了，我说我没有，然后他让我按照他的步骤进行操作，我也操作了，没有找回，他现在让我进行赔偿，我还怎么办
[律师回复] 你好。非常高兴为您提供咨询服务
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快速解决“债权债务”问题
取保候审出来然后大概会不会在进去
[律师回复] 取保候审出来是有可能再被逮捕的，取保只是针对于犯罪嫌疑人在进行候审期间因为身体原因而进行出狱等候，但是如果犯罪嫌疑人在被法院审判后的确有罪的话，那么犯罪嫌疑人还是会被进行逮捕。
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买房面积误差能退房吗
高房价让人苦恼，但购房后，有些情况下可申请退房：如双方协商同意解约，或合同中具体条款或法定清退条件出现。若不满足这些条件，强行退房可能构成违约，需支付违约金。
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房产纠纷你好想问一下就是干主播的一开始应聘是说工资是四千的但是后面又说给一千五，在工作期间负责人拿了个合同是说满十天给保底
[律师回复] 您好，合同金额与实际金额不一致的话，需要您举证证明
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快速解决“劳动纠纷”问题
结婚半年，女方回娘家居住，女方父母回避见面。当时结婚是在农村，彩礼七七八八花了25万，黄金买了7万。现在女方就住在娘家，怎么处理
[律师回复] 你好，是不是想起诉返还彩礼
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房屋面积误差大要如何处理
在商品房买卖中，应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法，以保证一旦发生面积误差时，可以按照合同来解决。
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房产纠纷嫖娼被叫去做询问笔录，让我指认卖淫女，完事就把我放出来了，后面派出所还会找我吗，会不会留下案底
[律师回复] 详询公安机关的承办人会不会再找你。
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快速解决“刑事辩护”问题
被撞车误工赔偿标准是怎样的
[律师回复] 车祸误工费通常按受害者误工时长与收入情况计算。误工时长以医院证明为准。若受害者有稳定收入，则按实际损失计算；若无固定收入，则按近三年均值算；如无法提供平均收入证明，可参考法院所在地同业去年平均工资作参考。
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买房面积误差可以退房吗
您有权与开发商商议解除合同，或在约定、法定的解除条件达到时递交退房通知书给开发商以解除合同。如不符合退房条件，通常无法退房；强行退房将视为违约，需承担违约责任如支付违约金。
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房产纠纷
