新房面积差会很大吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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若您所购房产的建筑面积存在偏差，需以双方签订的合同中所约定的处理方式作为首要参考。如未作特殊规定，则可依据相关法律条文与行业规范进行以下步骤的处理：
1.若面积误差率（即实际测量面积与初始合同约定面积之间的差异百分比）的绝对值低于或等于3%，应按照实际测量面积计算并进行相应的多退少补；
2.若面积误差率的绝对值超过3%：
（1）若购房者选择退房，开发商须在购房者提出退房申请之日起（通常为30个自然日内），向其全额退还已支付的房价款项，同时还需支付相应的已付款项利息；
（2）若购房者决定不退房，则需根据具体情况进行区分处理：当产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差率在3%以内部分的房价款由购房者自行补足；而对于超出3%部分的房价款，则由房地产开发企业承担，产权归属购房者所有；反之，若产权登记面积小于合同约定面积，面积误差率的绝对值在3%以内部分的房价款将由开发商予以返还，而对于超出3%部分的房价款，开发商需双倍返还给购房者。所谓面积误差率，即是指购房者在购买商品房时，实测面积与预测面积之间的差异与其预测面积的比例。在此，我们提醒广大购房者：目前市场上有极少数的房地产开发商可能会在房屋面积方面动手脚，混淆各类面积概念，从而导致面积数据出现不对称的现象。因此，购房者需要对相关知识有所了解，以便在遇到此类问题时能够及时有效地采取应对措施。
- 法律依据
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《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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交房时面积误差会很大吗若交房之时，房屋面积超过了原先合同所规定的面积，对于面积误差比例未超过百分之三之内的那部分房价款，需有买受人按照原有的约定价格进行补足；而对于面积误差比例超出百分之三之外的那部分房价款，则应由出售方承担，且该部分房产的所有权将归属买受人所有。
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购房合同面积差异很大吗若购房合同与房产证面积不一致，首先依据合同条款处理。若合同无明确规定，则按以下原则：面积差额在3%以内，按约定价格结算，不支持解约；差额超3%，买家可要求退款加利息，应予支持；若买家选择继续履约，面积增加时，3%内差价买家补付，超出部分卖家承担并转产权给买家；面积减少时，3%内差价及利息卖家退还，超出部分卖家双倍返还。
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公寓面积误差很大怎么办关于房屋面积误差问题，若合同中有明确条款，我们将严格遵循约定解决。若合同未提及或规定模糊，我们将依据以下原则处理：首先，确保双方权益不受损害；其次，通过友好协商达成合理解决方案；最后，若协商无果，将依据相关法律法规及行业惯例进行公正裁决。我们将秉持公平、公正、透明的原则，确保问题得到妥善解决。
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交房时面积误差会很大吗若交房之时，房屋面积超过了原先合同所规定的面积，对于面积误差比例未超过百分之三之内的那部分房价款，需有买受人按照原有的约定价格进行补足；而对于面积误差比例超出百分之三之外的那部分房价款，则应由出售方承担，且该部分房产的所有权将归属买受人所有。
房屋买卖
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房子面积有误差大了可以退吗？房子面积有误差，且误差比较大，一般是可以退房的，具体是否可以退，需要结合实际情形确定。如果房屋买卖合同之中约定可以退房的情形，那么直接按照约定处理即可。对于没有约定的情形，也可以临时协商处理办法。
房产纠纷
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房屋面积误差大要如何处理在商品房买卖中，应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法，以保证一旦发生面积误差时，可以按照合同来解决。
房屋买卖
二手房纠纷案件·常见问题
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新房面积差会很大吗
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交房时面积误差会很大吗
若交房之时，房屋面积超过了原先合同所规定的面积，对于面积误差比例未超过百分之三之内的那部分房价款，需有买受人按照原有的约定价格进行补足；而对于面积误差比例超出百分之三之外的那部分房价款，则应由出售方承担，且该部分房产的所有权将归属买受人所有。
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房产纠纷
房屋面积误差大要如何处理
在商品房买卖中，应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法，以保证一旦发生面积误差时，可以按照合同来解决。
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房产纠纷贷款被骗先开始下了个贷款软件然后签了合同我问他要是我没有贷到款但是签合同了我不履行合同算不算违规他说不算好就进行下一步然后说要存百分之二十的钱放卡里面说不会扣就放卡里面审核有没有还款能力 后面给我扣了说刷流水到后面要下款了就说下款失败要交百分之五十还要交六千块我不干我叫他还我四千他说还不了已经签合同了
[律师回复] 你好这个问题可以解决的
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快速解决“合同事务”问题
我楼下长期辱骂我两个小孩子跟我骂很难听
[律师回复] 如果对方的辱骂行为给你和孩子们造成了严重的精神损害，在收集好充分证据的基础上，你也可以考虑通过法律诉讼的方式来维护自己的权益。向法院提起民事诉讼，要求对方停止侵害、赔礼道歉，并赔偿精神损害抚慰金等。
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房子面积有误差大了可以退吗？
房子面积有误差，且误差比较大，一般是可以退房的，具体是否可以退，需要结合实际情形确定。如果房屋买卖合同之中约定可以退房的情形，那么直接按照约定处理即可。对于没有约定的情形，也可以临时协商处理办法。
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房产纠纷
我是开麻将室的，客人在我这打麻将，坐的是塑料凳，起身摸牌后，坐下没坐稳摔跤了，请问我要承担赔偿责任吗？责任有多大？
[律师回复] 《中华人民共和国民法典》
第一千一百九十八条：宾馆、商场、银行、车站、机场、体育场馆、娱乐场所等经营场所、公共场所的经营者、管理者或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。
因第三人的行为造成他人损害的，由第三人承担侵权责任;经营者、管理者或者组织者未尽到安全保障义务的，承担相应的补充责任。经营者、管理者或者组织者承担补充责任后，可以向第三人追偿。
第一千一百九十八条：宾馆、商场、银行、车站、机场、体育场馆、娱乐场所等经营场所、公共场所的经营者、管理者或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。
因第三人的行为造成他人损害的，由第三人承担侵权责任;经营者、管理者或者组织者未尽到安全保障义务的，承担相应的补充责任。经营者、管理者或者组织者承担补充责任后，可以向第三人追偿。
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如何解决房屋面积误差大的问题
1、在一个较小的误差范围内(如正负1%以内)，视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算。2、超过以上合理范围的误差(如正负误差超过3%)，视为卖方根本违约，买方有权解除合同，并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。
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房产纠纷贷款被骗先开始我看了合同我问他签了合同但是没有贷到款不。履行合同算不算违规他说不算后面叫我存百分之二十进银行卡要审核有没有还款能力说不会扣我存了但是扣了后面刷流水马上下款然后又说不行 要有百分之五十又要叫我存六千块 我不干叫他退我四千他说退不了
[律师回复] 你好，后面有法律问题随时沟通
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快速解决“合同事务”问题
您好
我有一个问题想咨询下，我有卖掉了一个游戏号，大概有一个多月后，平台找第三方来联系我说这个号登录不上去了，问我是不是找回账号了，我说我没有，然后他让我按照他的步骤进行操作，我也操作了，没有找回，他现在让我进行赔偿，我还怎么办
[律师回复] 你好。非常高兴为您提供咨询服务
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取保候审出来然后大概会不会在进去
[律师回复] 取保候审出来是有可能再被逮捕的，取保只是针对于犯罪嫌疑人在进行候审期间因为身体原因而进行出狱等候，但是如果犯罪嫌疑人在被法院审判后的确有罪的话，那么犯罪嫌疑人还是会被进行逮捕。
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房屋实测面积误差过大如何处理
若房屋实测面积超出合同规定面积，在3%以内时，买方按原价补足差价；超3%部分，卖方无偿转让产权给买方。反之，若实测面积小于合同规定，在3%以内时，卖方退回相应房价及利息；超3%部分，卖方需按两倍退还差价。
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房产纠纷
我爸爸欠罚金5万，但是没钱交，我们只有一套房子，并且我奶奶病得很重，他不交罚金房子会被拍卖吗
[律师回复] 在一般情况下，如果您父亲确实没有其他可供执行的财产来缴纳罚金，且仅有一套用于家庭居住的房屋，法院通常会综合考虑具体情况，不会轻易拍卖这套房子。
然而，如果这套房子面积较大、价值较高，法院有可能会采取置换等方式，将大房子换成小房子，以保障罚金的执行。
但如果能够证明您家庭经济确实困难，比如您提到奶奶病重需要大量医疗费用等情况，法院在执行时会充分考虑这些因素，以保障您家庭的基本生活需求。
然而，如果这套房子面积较大、价值较高，法院有可能会采取置换等方式，将大房子换成小房子，以保障罚金的执行。
但如果能够证明您家庭经济确实困难，比如您提到奶奶病重需要大量医疗费用等情况，法院在执行时会充分考虑这些因素，以保障您家庭的基本生活需求。
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