买房到期不交房怎么退
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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通常情况下，当开发商无法按照约定时间交付房屋超过三个月时，购房者有权选择退房，同时要求开发商以双倍金额返还所缴纳的定金，或者按照同期银行利率支付房款利息。关于退房流程，主要包括以下三个步骤：
首先，购房者需向开发商正式提出退房请求；
其次，开发商应当在收到书面退房通知后的十五个工作日内完成全额退款手续，并解除与购房者之间的合同关系。在此期间，若由于开发商自身原因导致退房，开发商须承担由此产生的所有经济损失；
最后，若开发商未能在规定期限内完成退款手续，则从第十六天开始直至购房者实际获得全部房款为止，开发商每日需向购房者支付总房款千分之一的违约金。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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买房到期不交房怎么退
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买房到期不交怎么退房
购房者需书面提出退房请求，开发商过错导致退房时承担损失，贷款未批或付款共识未达成则开发商无责。开发商须在15个工作日内完成退款并终止合同，期间代付银行款项。15天未退款需支付违约金，超三个月未交房购房者可要求赔偿。
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若开发商逾期交房超过三个月，购房者有权退房。此时，购房者可选择要求开发商双倍返还定金，或按银行同期利率支付房款利息。退房流程简化如下：首先，购房者需书面通知开发商退房意愿；其次，双方协商退款事宜；最后，完成相关手续，确保款项及时返还。整个流程旨在保障购房者权益，确保公平交易。
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购房者应书面表达退房意愿，开发商过失引发退房需承担损失，贷款未批或付款共识未达成则开发商无责。开发商须在15天内退款并终止合同，未签署文件前代付银行款项。逾期退款开发商需支付违约金，超三个月未交房购房者可要求赔偿。退房流程包括书面申请、退款和终止合同、逾期赔偿三个步骤。
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购房者需书面提出退房请求，开发商过错导致退房时承担损失，贷款未批或付款共识未达成则开发商无责。开发商须在15个工作日内完成退款并终止合同，期间代付银行款项。15天未退款需支付违约金，超三个月未交房购房者可要求赔偿。
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