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购房面积误差多少不用补

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
根据我国相关法律法规的规定,当房产交易过程中出现房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积存在差异时,具体处理方式如下:
首先,如果合同中有明确的约定,则应当依照该约定进行处理;
其次,若合同中并未对此作出明确约定,或者约定不够清晰明确,则可依据以下原则进行处理:
(1)当面积误差比的绝对值在3%以内(包括3%)时,按照合同约定的价格进行实际结算,在此情况下,如买方提出解除合同的请求,将不会得到支持;
(2)当面积误差比的绝对值超出3%时,买方有权要求解除合同,同时要求卖方退还已支付的购房款项以及相应的利息。对于买方选择继续履行合同的情形,若实际房屋面积大于合同约定面积,则面积误差比在3%以内(包含3%)部分的房价款应由买方按照约定的价格予以补足,而面积误差比超出3%部分的房价款则由卖方承担,其所有权归属买方;反之,若实际房屋面积小于合同约定面积,则面积误差比在3%以内(包含3%)部分的房价款及其利息应由卖方退还给买方,而面积误差比超过3%部分的房价款则需由卖方双倍返还给买方。
法律依据
《民法典》第八条
民事主体从事民事活动,不得违反法律,不得违背公序良俗。
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购房面积有误差能退定金吗
若商品房面积误差超过法定标准3%,买方要求退房且得到法律支持的前提是需根据当事人双方事先签署的购房合同中的相关条款,如明确规定面积存在差异时可退还定金,那么方可退款。反之,若合同中并未对此作出明确规定,则仅在开发商严重违反合同约定,致使合同目的无法达成的情况下,买方方有权提出退还定金的诉求。
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购房面积有误差可以要求退房吗
是根据法律规定,即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例,按照有关规定,误差比绝对值超出3%时,购房人有权退房。
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房产纠纷
购买的新房屋面积有误差怎么办
按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,接以下原则处理:1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。
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房产纠纷
在购房过程中怎么处理面积的误差
按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,接以下原则处理:1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。
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房产纠纷
在购房过程中怎么处理面积的误差?
开发商存在面积欺诈的行为,构成商品房违约。根据合同法以及司法解释的规定,在房地产公司交付的房屋严重缩水的情况下,购房者既可以解除合同,也可以要求开发商按照司法解释规定赔偿损失。一般面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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房产纠纷
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