商品房预售合同变更手续如何办理
最新修订 | 2024-09-12
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- 免责声明
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- 律师解析
- 商品房预售合作为了适应市场变动，是具备可变更性的。在商品房预售合同的签署过程中，买卖双方均有权利就尚未充分明确的事项进行深入探讨，实现进一步的补充和细化，或是在坚守公正原则的前提下对原始的合同条例进行修正。若是涉及到商品房预售合同相关条文的变动需求，只要其内容并不违抗法律法规所禁止的范畴，买受人和出卖人均享有充分的议价空间，与开发企业进行友好沟通与协商，探讨如何在合同的补充条款之中明确表达诸如此类的协商成果。
- 法律依据
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《民法典》第五百四十三条
当事人协商一致，可以变更合同。
第五百四十四条
当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
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哪些商品房可以预售 能预售的商品房有哪些商品房预售应当符合下列条件：1、土地使用权以出让方式取得，已经支付全部的土地使用权出让金2、土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书3、取得商品房的建设工程规划许可证4、取得商品房的建设工程施工许可证。
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预售商品房没有预售许可证合法吗违法。根据法律规定，未取得商品房预售许可证的情况下签订的房屋买卖合同无效。将可能受到房地产主管部门的处罚。处罚依据主要有：商品房销售管理办法。
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商品房预售变更合同申请流程是怎样的？1、提交材料：1、《商品房买卖合同登记备案变更申请表》。2、商品房买卖合同(原件)1份。3、双方当事人就合同变更签订的协议及相关法律文件。4、当事人身份证明。5、申请人因贷款不能通过审批的。开发企业网上申请→交易中心窗口人员受理→交易中心初审→主管局长复审→局长审批。
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二手房纠纷案件·常见问题
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商品房预售合同变更手续如何办理
一键咨询
商品房预售变更合同申请流程是怎样的？
1、提交材料：1、《商品房买卖合同登记备案变更申请表》。2、商品房买卖合同(原件)1份。3、双方当事人就合同变更签订的协议及相关法律文件。4、当事人身份证明。5、申请人因贷款不能通过审批的。开发企业网上申请→交易中心窗口人员受理→交易中心初审→主管局长复审→局长审批。
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房产纠纷你好，我的全责，但是对方没保险，脱审了，可以附议一下变更到三七责任吗？
[律师回复] 您好！事故认定书下来三日内有异议可以申请复核。
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哪些商品房可以预售 能预售的商品房有哪些
商品房预售应当符合下列条件：1、土地使用权以出让方式取得，已经支付全部的土地使用权出让金2、土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书3、取得商品房的建设工程规划许可证4、取得商品房的建设工程施工许可证。
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预售商品房没有预售许可证合法吗
违法。根据法律规定，未取得商品房预售许可证的情况下签订的房屋买卖合同无效。将可能受到房地产主管部门的处罚。处罚依据主要有：商品房销售管理办法。
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房产纠纷
在公司工作15年，合同一年一签，今年合同到期后单位以不挣钱为由，提出续签合同但不给上社保或者签一个为期3个月的合同（具体条款内容不清楚，说明天去聊）。想问一下如果我否定公司的两个方案，而公司又不愿意续签，或者我直接提出续签无限期合同公司拒绝，我能得到什么补偿，大概赔偿数是多少（n还是2n这种）
[律师回复] 您好，您要是有法律问题可以留一个电话，我让律师给您回电。
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什么是商品房预售?
商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。
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房产纠纷
商品房预售和商品房现售区别在哪
1、销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同：商品房预售时房子还没有修建完成，是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
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房产纠纷
侵权持续诉讼时效能变更吗
[律师回复] 侵权持续行为的诉讼时效不能随意变动。在侵权行为发生后，受害者应自知悉或应当知悉其权益遭侵害之日起诉讼时效开始计算。对于连续侵权行为，时效以侵权行为停止后为准。此举弱化了维护受害者权益的力度。
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取保候审要到法院办手续吗
[律师回复] 解析：
关于取保候审的执行机构，法律明文规定为公安机关。然而，是否需要前往法院进行相关手续办理，须视具体案情而定。若案件已进入审判环节，并且满足《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条所规定的取保候审条件，犯罪嫌疑人或被告人及其法定代理人、近亲属或者辩护人有权向人民法院提交取保候审申请。经人民法院审查，如认为申请符合条件，便可依法作出准许取保候审的决定，同时将该决定通知公安机关予以执行。因此，若案件正处于法院审理阶段，则取保候审程序中可能涉及到前往法院办理相应手续的需求。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
关于取保候审的执行机构，法律明文规定为公安机关。然而，是否需要前往法院进行相关手续办理，须视具体案情而定。若案件已进入审判环节，并且满足《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条所规定的取保候审条件，犯罪嫌疑人或被告人及其法定代理人、近亲属或者辩护人有权向人民法院提交取保候审申请。经人民法院审查，如认为申请符合条件，便可依法作出准许取保候审的决定，同时将该决定通知公安机关予以执行。因此，若案件正处于法院审理阶段，则取保候审程序中可能涉及到前往法院办理相应手续的需求。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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