商品房预售合同变更手续如何办理
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 商品房预售合作为了适应市场变动，是具备可变更性的。在商品房预售合同的签署过程中，买卖双方均有权利就尚未充分明确的事项进行深入探讨，实现进一步的补充和细化，或是在坚守公正原则的前提下对原始的合同条例进行修正。若是涉及到商品房预售合同相关条文的变动需求，只要其内容并不违抗法律法规所禁止的范畴，买受人和出卖人均享有充分的议价空间，与开发企业进行友好沟通与协商，探讨如何在合同的补充条款之中明确表达诸如此类的协商成果。
- 法律依据
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《民法典》第五百四十三条
当事人协商一致，可以变更合同。
第五百四十四条
当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
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如何变更商品房预售合同在商品房预售登记手续完成之前，若涉及到对原购房契约条款的修改，应首先由买受人和开发者之间进行友好协商并完成相关的变更程序；如需变更买受人姓名或增设新的买受人，则可选择解除原有的购房契约，由新买受人与开发者重新签署购房契约，或者经双方共同商议后，重新制定购房契约。
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商品房预售合同怎么变更商品房预售合同允许适时修订补充。买卖双方可在保持公平交易原则的基础上，就初始合同未尽事宜深化约定或调整条款。只要不违反法律法规，双方均可与开发商协商修改合同内容，并将共识以补充条款形式明确写入合同之中。
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商品房预售合同能否变更商品房预售合同可依法调整和变更，买卖双方可书面补充或修订条款，只要不违反禁止性规定，享有充分权利与开发商协商，并以书面形式明确体现在合同补充条款中。
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哪些商品房可以预售 能预售的商品房有哪些商品房预售应当符合下列条件：1、土地使用权以出让方式取得，已经支付全部的土地使用权出让金2、土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书3、取得商品房的建设工程规划许可证4、取得商品房的建设工程施工许可证。
房屋买卖
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商品房预售变更合同申请流程是怎样的？1、提交材料：1、《商品房买卖合同登记备案变更申请表》。2、商品房买卖合同(原件)1份。3、双方当事人就合同变更签订的协议及相关法律文件。4、当事人身份证明。5、申请人因贷款不能通过审批的。开发企业网上申请→交易中心窗口人员受理→交易中心初审→主管局长复审→局长审批。
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预售商品房没有预售许可证合法吗违法。根据法律规定，未取得商品房预售许可证的情况下签订的房屋买卖合同无效。将可能受到房地产主管部门的处罚。处罚依据主要有：商品房销售管理办法。
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二手房纠纷案件·常见问题
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商品房预售合同变更手续如何办理
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商品房预售合同怎么变更
商品房预售合同允许适时修订补充。买卖双方可在保持公平交易原则的基础上，就初始合同未尽事宜深化约定或调整条款。只要不违反法律法规，双方均可与开发商协商修改合同内容，并将共识以补充条款形式明确写入合同之中。
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房产纠纷
我的情况是 父母现在没有能力抚养我 我住我哥哥家 哥哥每个月给我生活费 包括学费都是他出的 我现在高二 后续还需要他的帮助 我怎么把这些算上 以后有能力一起还给他 是打欠条吗
[律师回复] 你可以打欠条，欠条也是一种合同.对双方都有约束力。
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退休后能否更改岗位级别？
[律师回复] 退休后更改岗位级别的可能性较小，因为岗位级别通常与在职状态相关。不过具体情况还需根据您所在单位的规定及劳动合同来判断。方便的话，可以现在电话沟通。q
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商品房预售合同能否变更
商品房预售合同可依法调整和变更，买卖双方可书面补充或修订条款，只要不违反禁止性规定，享有充分权利与开发商协商，并以书面形式明确体现在合同补充条款中。
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房产纠纷我是事业单位退休的工勤岗位于18年退休现在发现退休后比退休前不增反降了一级现在还可以招单位更改吗
[律师回复] 您好，根据您的描述，这种情况可能涉及退休待遇计算错误或政策理解偏差。建议先与原单位人事部门沟通确认情况，若未能解决，可考虑进一步法律途径。方便的话，可以现在电话沟通。q
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快速解决“劳动纠纷”问题
就是我昨天去美容院店里团购洗脸，她们推销了护肤洗脸产品，叫我跟银行分期付款给我们就可以有这个护肤洗脸一年六千多，今天我跟他们说了要退，叫她们跟银行取消，因为也没用，结果她们要叫我叫违约金，不能全额退给我，怎么处理
[律师回复] 这个有点难了，你自己愿意的，没办法
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商品房预售合同备案如何变更
商品房预售人需提交必要资料办理预售注册登记与备案手续，政府主管部门将进行受理和审批。预售材料齐全无误时，房地产管理部门将在三个工作日内完成注册登记与备案，并加盖相关印章。整个审核过程通常需一个工作日。
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房产纠纷朋友拉我一起做项目当时草率答应了并且转了他私人账户投资款，但进来后才知道项目后续还需要继续大额投资，自己想退出可以要回前期的投资款吗
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还在医院治疗用人单位就找我签人财保险转账授权给他们用人单位，我是属于工伤而且工伤认定书已下来了，还有一张是赔款及说明：后续理赔案件所有赔款授权给他公司
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房产纠纷你好，对方突然变道开到我前面，突然急刹车，然后我变道他也变道，就这样多次阻碍我正常行驶，请问这种情况算危险驾驶吗？
[律师回复] 这种情况有视频的话一般交警会处罚对方的，但也不至于达到危险驾驶罪的地步
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商品房预售变更合同申请流程是怎样的？
1、提交材料：1、《商品房买卖合同登记备案变更申请表》。2、商品房买卖合同(原件)1份。3、双方当事人就合同变更签订的协议及相关法律文件。4、当事人身份证明。5、申请人因贷款不能通过审批的。开发企业网上申请→交易中心窗口人员受理→交易中心初审→主管局长复审→局长审批。
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房产纠纷转接了一个超市，现在两个月了，慢慢理清发现被坑了，很多过期产品，还有他盘点的货物都不是按批发价给的我（这个在接手之前和他说的是必须按批发价合价），请问我该怎么办？
[律师回复] 你好！你们是合同纠纷，需要看合同具体约定
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租房一年，合同明年7月26号日到期。现在不想继续租了想退租，合同上写了我违约的话要
赔付违约金为租金的年20％，想问一下怎样让我争取利益最大化。房租是一次交两个月，然后提前半个月交付两次房租。
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