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购房定金能否退回用来付首付

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
需具体情况加以判断和考虑。若满足如下三个前提条件之一的,则有可能退还所交纳的定金
首先,在协议约定的履行过程中,无论是由哪一方承担的责任,只要双方都已按照约定如期执行,那么定金便应抵扣为相应的价款,或者予以全额退回;
其次,如果由于某些特殊原因导致无法签订正式的购房合同,或者是在对协议以及补充协议的内容进行协商时,双方未能就相关条款达成共识,且这种情况并非由任何一方造成的,那么此时定金也可被退还;
最后,如果是因为卖方单方面违反了协议规定,导致交易无法继续进行下去,那么此时买方有权要求退还双倍的定金。除此之外,其他情况下的定金通常都是不予退还的。
法律依据
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
《民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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购房违约首付还能退回来吗
在该种状况下,买房者支付的首付款可依据相关法律法规得以退还,然而可能需要扣除一定比例的金额作为违约金,因为该行为被视为买方负有违规责任,理应承担相应的赔偿责任。不过,若买卖双方经过合理协商且达成共识,开发商同意解除房屋买卖合同时,买方即可实现退房并全额返还已付资金的愿望。
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购房交了首付怎么样才能退回来
未签署合同时,若一方已履行主要责任可视作合同关系确立,撤销需解除原有关系或证明合同违法无效。若已签署合同,可通过双方协商、约定条件触发或法律规定等方式合法解约。
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房产纠纷
购房首付怎么退才能退回
购买商品房支付首付款后,若因购房者原因希望退房需与开发商协商;合同无效或双方协商一致解除合同可退房并要求返还首付款;卖方未履行义务导致合同终止,买方有权退房并要求经济补偿和赔偿。退房需依据合同条款和法律法规处理。
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房产纠纷
买房首付多久能退回来
在满足条件如开发商延迟交房超过三个月或未能按时办理房产证等情况下,购房者可申请退款并要求双倍定金赔偿或利息支付。购房时应确保开发商具备销售资质和合法手续,否则购房合同可能无效。
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