怎样计算商品房面积误差
最新修订 | 2024-09-12
928浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
-
关于商品房面积误差比例计算方法如下：面积误差比例=（实际测量面积-预测面积）×100%÷预测面积。而面积误差比例绝对值则等于：（实际计量计价面积-合同约定计价面积）的绝对值×100%÷约定计价面积。若住房面积存在差异，应依据双方约定进行处理，如无明确约定，则可遵循以下原则：
1.当面积误差比例绝对值在3%以内（含3%）时，房价款应根据实际测量面积予以结算；
2.若面积误差比例绝对值超过3%，买方有权选择退房。
- 法律依据
-
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；
超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。
产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；
绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
商品房面积误差怎么计算补偿若出售方提供的房屋面积与买卖合同约定存在差异，合同中有明确条款则按条款处理。若合同未详述或规定不明，应遵循以下原则：首先，双方应友好协商，达成面积差异处理的一致意见；若协商无果，可参考当地相关法律法规或行业惯例进行公平处理，以保障买卖双方权益。在此过程中，应确保处理结果公平合理，维护市场交易的诚信与稳定。
-
商品房面积误差怎么计算房产面积偏差应依据以下等式进行测算：面积偏差比例=（实测面积-预估面积）×100%÷预估面积。面积偏差比例的绝对值=（实测计价面积-合同约定计价面积）的绝对值×100%÷合同约定计价面积。
-
商品房面积误差3怎么计算房屋面积误差计算如下：面积误差比率=(实际测量面积-预测面积)×100%÷预测面积。为求误差比率的绝对值，采用：面积误差比率绝对值=|(实际测量计价面积-合同规定计价面积)|×100%÷合同规定计价面积。这一公式确保误差计算精准且易于理解。
-
商品房面积误差怎么办？按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
房屋买卖
-
商品房面积差计算的规定合同中有关于面积误差的约定时，不管该约定的面积误差是否在3%以内还是以外，均应依合同约定的面积误差处理方式处理。合同中没有关于面积误差的约定，则应参照《商品房销售管理办法》的规定予以处理。
房产纠纷
-
商品房面积怎么算 怎么处理商品房面积的误差商品房销售面积的计算问题，有三种计算方式。一个是按套计价，一个是按建筑面积计价，还有一个是按套内建筑面积计价值。通常在标准的商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种，一种是双方自行约定，只要双方约定使用面积不能大于1%，或者0。5%，都可以，只要是双方约定都可以，多了怎么办、少了怎么办都可以约定。
房屋买卖
二手房纠纷案件·常见问题
问题没解答? 125375人选择咨询律师
怎样计算商品房面积误差
一键咨询
商品房面积误差怎么办？
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
10w+浏览
房产纠纷
在职三个月，公司没有签劳动合同，也没有缴纳社保。最近工伤造成/髌骨粉碎性骨折骨折，手术内固定，后期一年后再需再次次手取内固定钢钉。前期手术费由公司垫付一万一千元。现出院后协商，可是公司只愿意赔偿三个月工资共计一万五千元，我没有接受。请问律师我下一步该怎么办？ 收起
[律师回复] 尽快申请工伤认定和工伤鉴定
4.5w浏览
您好，交通事故全责无人伤，对方私家车，我是全保车辆已赔付维修费用，司机要另外单独赔付给对方误工费拆旧费和交通费吗？
[律师回复] 无人伤的情况下，一般误工费是不会得到支持的，不需要支付哈
3.8w浏览
商品房面积差计算的规定
合同中有关于面积误差的约定时，不管该约定的面积误差是否在3%以内还是以外，均应依合同约定的面积误差处理方式处理。合同中没有关于面积误差的约定，则应参照《商品房销售管理办法》的规定予以处理。
10w+浏览
房产纠纷
2015年利用姐姐的公积金贷款买房，房产证名字是姐姐的名字，现姐姐将该房子赠予给弟弟，已完成产权变更手续，但现在闹离婚，房子受影响吗？
[律师回复] 您好，房子属于个人财产无法分割
3.2w浏览
商品房面积怎么算 怎么处理商品房面积的误差
商品房销售面积的计算问题，有三种计算方式。一个是按套计价，一个是按建筑面积计价，还有一个是按套内建筑面积计价值。通常在标准的商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种，一种是双方自行约定，只要双方约定使用面积不能大于1%，或者0。5%，都可以，只要是双方约定都可以，多了怎么办、少了怎么办都可以约定。
10w+浏览
房产纠纷买房子，交了定金，签了认购书！房子不买了，定金不要了，还要给开发商违约金
[律师回复] 你好，详细情况说一下
4.3w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
上班途中发生车祸身亡了付主要责任，公司只给员工交了工商保险，没有交养老保险
[律师回复] 根据《工伤保险条例》第十四条第（六）项的规定，职工在上下班途中，受到非本人主要责任的交通事故伤害的，应当认定为工伤。在非因工死亡的情况下，用人单位责任如未依照法律的规定,为员工购买社保,而导致员工无法享受应由社会保险报销的费用，最终该部分本应由社保承担的费用，由用人单位承担
4.4w浏览
商品房面积差价计算的规定
合同中有关于面积误差的约定时，不管该约定的面积误差是否在3%以内还是以外，均应依合同约定的面积误差处理方式处理。合同中没有关于面积误差的约定，则应参照《商品房销售管理办法》的规定予以处理。
10w+浏览
房产纠纷请问一下，未签订劳动合同，劳动仲裁时效是从入职之日起开始计算还是从入职一个月后的次日开始计算
[律师回复] 有什么争议，说一下情况
3.4w浏览
快速解决“劳动纠纷”问题
认购合同中写着建筑面积为137平方，最终面积以不动产权证为准，该物业房房款如计算有错误，甲乙双方同意杜签署存量房买卖合同时进行更正不计利息或赔偿什么意思啊
[律师回复] 你好，这边咨询法律问题是关于什么纠纷，进行调解没，可以起诉解决
4.4w浏览
现在是这样，我不知道谁的责任情况下，我同意了老师协商55分，然后我的要求是检查单据必须给我，还有后续单据，我付到总额一半后，我停止支付，但是周期很长，大概需要4到5年时间，那么我不想一次性支付给他，必须看到医院开出单据，这合理么
[律师回复] 现在是这样，我不知道谁的责任情况下，我同意了老师协商55分，然后我的要求是检查单据必须给我，还有后续单据，我付到总额一半后，我停止支付，但是周期很长，大概需要4到5年时间，那么我不想一次性支付给他，必须看到医院开出单据，这合理么
4.3w浏览
商品房面积有误差能退定金吗
关于定金的问题，要看购房者交付定金时是否签订了定金合同。如果购房者有签订定金合同，则看对退费的约定是什么;如没有签订定金合同，则购房者要求退还定金是合理的，可以全额退回定金。
10w+浏览
您好，请问我现在房贷房不起了，已经逾期差不多2年了，我现在如果把房子租给别人20年，法院会不会收房子，
[律师回复] 你这个租赁在抵押后的，租给别人一样可以拍卖
3.4w浏览
快速解决“土地房产”问题
开发商消防没验收通过能退房吗
[律师回复] 这个要解除合同的话首先得看合同中关于解除是如何约定的？二的话，你说的消防没验收情况如果严重影响房屋的正常使用，可以要求解除合同退房。但是实践中这种情况很难被认定为足以达到解除的程度。
3.2w浏览
