返租公寓算售后包租吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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对于售后包租的合法性质疑问题，需要根据具体条件进行深入研究和严谨评估。详细来说，倘若某个尚处在兴建阶段的项目以售后包租的形式进行推广和销售，那么这种行为无疑属于一种不当乃至违法的推销手法。
然而，如果涉及的房地产项目已经顺利竣工，那么从法律层面来看，使用这类售后包租的营销策略就不再被视为违规。
然而，值得注意的是，售后包租模式仍然给广大消费者带来了诸多潜在风险。因此，专家们强烈建议在进入市场时保持谨慎态度，在进行任何投资决策前必须进行全面而细致的相关调查工作。
至于售后包租可能面临的各种隐患，主要包括以下几个方面：
1.商品售价超出市场水平，从而导致收益下降；
2.资金被挪作他用；
3.运营过程中可能出现的各类风险；
4.市场及政策环境变化所引发的风险；以及5.合同履行过程中所隐藏的诸多不确定因素。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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返租公寓算售后包租吗
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房产纠纷房屋买卖合同无效的情形不包括什么
[律师回复] 房屋买卖合同无效的常见情形如下：
其一，有一方用欺诈或者胁迫的手段来订立合同，并且这种行为损害了国家的利益。
其二，是恶意串通，对国家、集体或者第三人的利益造成了损害。
其三，以合法的形式来掩盖非法的目的。
其四，损害了社会公共利益。
其五，违反了法律、行政法规的强制性规定等。
然而，像双方是基于真实的意愿，在不违背法律法规的情况下，对合同条款进行公平合理的约定并且达成一致而订立的合同，并不属于无效合同。同时，如果合同的签订只是存在一些比较轻微的瑕疵，只要经过补正或者这些瑕疵不影响合同主要权利义务的履行，也不能认定为合同无效。需要特别注意的是，判断合同是否无效，必须要综合具体的事实以及相关的法律规定来进行确定，不能仅凭某一个方面就轻易下结论。
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业主找包工头装修出了事故谁负责
[律师回复] 在处理事故责任时，我们需要具体地对事故原因以及相关合同约定进行分析。通常来讲，如果业主与包工头签订的是承揽合同，由于在施工过程中，包工头负有主要的管理责任，所以一般情况下，包工头需要承担主要的责任。
然而，如果业主存在选任方面的过错，例如业主明明知道包工头没有相应的资质，却仍然选择让其进行施工，又或者在施工过程中，业主提供了不符合安全标准的条件，那么这种情况下，业主也有可能需要承担相应的责任。
另外，还有一种情况，如果事故是由第三方的原因导致的，就像提供的建筑材料存在质量问题这样的情况，那么第三方也可能需要分担一部分责任。总而言之，对于责任的划分，我们必须综合考虑各方的过错程度以及与事故发生之间的因果关系，这样才能更准确地确定各方应该承担的责任。
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[律师回复] 轻微伤情况下900块赔偿可能基于初步评估。建议先了解医疗费用及损失详情，若认为不合理可申请重新评估或通过法律途径解决。方便的话，可以现在电话沟通。q
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房产纠纷第一向劳务公司轻包的工程！由于误工太大！造成人工亏损太大怎么办
[律师回复] 你好！浙江丰积信律师事务所专业承办
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[律师回复] 原则上必须是担保人亲笔签名。如果不是担保人签名，要有授权委托书别人签名。
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我们村里山承包出去了，承包合同上写的是五年之内绿化面积达到百分之八十，否则我们村里有终止合同，承包商要给我们村里违约金，承包商现在又要把山委托给别人，我们该向谁要违约金
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包租返租违法吗
返租式商铺交易的法律效力值得商榷。其中所谓的"返租"模式意即开发商把整个商业项目划分为数百甚至上千个细小的产权商铺，并将之向个体小业主进行销售，辗转之下，开发商与每个小业主签署一份特定的返租合同，承诺在固定期限内有开发商全权负责这些商铺的管理和运营事宜，并且会按照预先约定的时间节点支付小业主额定的租金回报。
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