无预售证卖房是否犯法
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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开发商在未获得预售许可证的情况下出售房屋属于非法行为。
根据相关严谨的法律条文明文规定，商品房预售业务必须遵循严格的许可制度实施。任何地产开发企业如有意从事商品房预售活动，都必须向有关房地产行政主管部门提出申请，并取得由该部门颁发的《商品房预售许可证》后方可进行相关销售。否则，即被视为非法操作，将面临严厉惩罚乃至取消运营资格等后果。
- 法律依据
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《城市商品房预售管理办法》第十三条
开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定处罚。
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预售房屋能否买卖合同无效商品房预售合同无效：预售合同未实际履行的，出卖人应向买受人返还所收取的房款，买受人返还房屋；预售合同已经履行的，不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行；对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿，同时应酌情赔偿对方由此所受到的损失。
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无预售证售房是否犯罪房地产开发企业若无商品房预售许可证擅自销售房屋，属严重违法。依规，开发商在房屋交易中需持有并出示《商品房预售许可证》，否则预售行为及合同无效。但如在诉讼前开发商取得有效许可证，预售行为及合同或可认定有效。请购房者务必注意查验开发商资质，保障自身权益。
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预售房买卖合同是否有效依法取得了商品房预售许可证明所签订的房屋预售合同，应当视为有效；而卖方如未能取得相应商品房预售许可证明的情况下，则与买方所签署的认购协议将被判定为无效，除非在诉讼提起之前，卖方成功拿到了此类许可证明，否则仍将维持无效判断。
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无预售房屋买卖合同有效吗面对无预售许可证的房产交易行为，我们必须认可其合同效力无效。若开发商未能获取到预售许可是无法实施预售业务的，这已经构成了法令所规定的违规情形，此时与之签订的商品房预售合同也应被视为无效。然而，如果在诉讼提起之前，开发商成功获得了合法且有效的预售许可证，那么该合同则有可能被判定为有效。
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无预售证卖房是否犯法
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无预售许可证的房屋买卖合同是否有效
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面对无预售许可证的房产交易行为，我们必须认可其合同效力无效。若开发商未能获取到预售许可是无法实施预售业务的，这已经构成了法令所规定的违规情形，此时与之签订的商品房预售合同也应被视为无效。然而，如果在诉讼提起之前，开发商成功获得了合法且有效的预售许可证，那么该合同则有可能被判定为有效。
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[律师回复] 你好，你的问题已转入人工服务z
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