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江门一房二卖案件如何处理

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
首先,关于两份合同均未能完成登记手续并且标的房产仍未实际交割这一情形,应被视为两份合同皆尚未进入实质性履行阶段,在此基础上,我们将以订立在前的合同作为履行优先权的评判依据。
其次,在两份合同当中,倘若其中一份已经完成过户登记手续,而另一份则并未进行过户登记(无论标的房产究竟交付给了哪一方)。由于房产的过户登记属于物权变动的范畴,根据物权的对世原则、物权公示原则以及物权优于债权的原则,我们可以明确认定已完成过户登记的那一方拥有该房产的所有权。
最后,当第一位购房者已经完成过户手续之后,若其再次出售给第二人时,由于此时出卖方已经丧失了对该房产的所有权,因此其所进行的第二次售房行为应被视为无效。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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一房二卖找哪个部门报案
若您有意取消购房订金的购买协议,可尝试与出售方进行友好协商。在以下五种情况的任何一种中,您都有权利要求出售方退还您所支付的定金:首先,如果开发商在认购意向书规定的期限内,将您已经选定的房屋转售给其他第三方,从而导致您无法签订正式购房合同。
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房产纠纷
一房二卖找什么部门
如果你遭遇了“一房二卖”的不诚信行为,记得立即向当地警方举报。这类行为可能触犯《刑法》诈骗条款,或构成合同诈骗罪。在警方介入调查时,积极搜集并提供所有证据,包括书面文件和实物等,至关重要。之后,可将案件移交给房产所在地法院,并通过法律途径追求经济赔偿。
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房产纠纷
一房二卖找哪个部门
应当以法律和理性为基础,通过合乎逻辑的方式作出公正裁决。由于这其中涉及到了房屋所有权问题,法院在审理过程中,首要考虑的便是征求房屋管理部门的专业性看法。若主管部门同意该房屋由当事人双方共同拥有,那么法院便可根据实际情况,直接判定出各自的房屋所有权份额。
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房产纠纷
一房二卖哪个部门管
一房两卖可向公安机关投诉,涉嫌合同诈骗将立案侦查。同时收集相关证据,提交至房产所在地法院,提出赔偿损失的诉讼请求。购房需谨慎,了解法律风险,及时维权。诚信交易,共建和谐市场,维护公平正义。
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房产纠纷
对于一房二卖案件如何处理
针对一房二卖问题,处理方法包括:未登记且房产未交付时,依据签订日期较早的协议优先履行;一份协议已过户登记,另一份未登记时,已完成过户登记的一方主张产权;前买家完成过户后转售给第二买家,卖方已丧失所有权,转售行为无效。
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房产纠纷
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