如果房屋质量问题不合格应该如何维权
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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首先，对于未对住房使用产生严重干扰和不便的情况下，我们可以先行与卖方完成房屋的交付手续，随后再依据实际需求，向卖方提出修复房屋及补偿相关损失的要求。而针对开发商所交付的房屋，若非涉及主体结构质量存在严重缺陷的问题，而是仅为一般的质量瑕疵的话，在保修期限内，消费者有权请求开发者对其进行修缮。
然而，如果因为修缮行为导致房屋的使用功能受到了实质性的影响或者给买方带来了经济上的损失，那么开发商就必须对此负责，承担相应的赔偿责任。
其次，在合同执行过程中，鉴于房屋主体结构质量问题直接关乎到使用者的生命财产安全，且修复难度较大、所需费用较高，如果开发商所交付的房屋确实存在主体结构质量不符合标准的情况，我们应该首先寻求房屋所在地的房屋工程质量监督机构进行检查，待获得房屋质量鉴定结果为不合格的证明文件之后，便可据此向开发商提出退房的要求。
同时，对于由此引发的经济损失，开发商也应承担起相应的赔偿责任。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；
给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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房屋质量问题如何维权
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[律师回复] 一般情况下，您签订租房合同并交付定金后，因自身原因不想租了，属于您违约。而定金的作用通常是为了确保合同的履行，如果违约，定金可能无法退还。
然而，具体是否能退还定金，还需要考虑以下因素：
1.?合同中的具体约定：如果合同中有关于在特定情况下可以退还定金的条款，那么按照合同约定执行。
2.?房子的实际状况：如果房子的状况与中介或房东之前的描述严重不符，导致您无法接受继续租赁，您可能有一定的理由要求退还定金。
但就您目前描述的情况，仅因为房子旧而不想租，可能难以要回定金。房东提出房子租出去再退定金，且租不出去的费用由您出，这种要求缺乏明确的法律依据。
建议您先与房东和中介友好协商，说明您的困难和情况，看是否能达成部分退款的共识。如果协商不成，您可以考虑向当地的消费者协会或相关部门咨询求助。
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1.?合同中的具体约定：如果合同中有关于在特定情况下可以退还定金的条款，那么按照合同约定执行。
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但就您目前描述的情况，仅因为房子旧而不想租，可能难以要回定金。房东提出房子租出去再退定金，且租不出去的费用由您出，这种要求缺乏明确的法律依据。
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