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签了预售合同预付款能退吗

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
对于已签署的预购合同定金能否退还这个问题,需要依据具体情况进行细致区分和处理:
首先,假如在诉求提出之前,房地产开发公司尚未获得商品房预售许可证,那么该房屋认购书便被判定为无效,此时所交付的定金理应予以退还;
其次,若买方未能按照认购书约定的时间与地点完成签约手续,即构成买方违约,其所支付的定金将无法得到返还;反之,若卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售给他人,从而导致未能按期正式签约,这便属于卖方违约,需向买方双倍返还定金;
再者,若买卖双方均在规定期限内正式签署了合同,那么在买方按约履行义务之后,定金可以抵扣部分楼款或予以收回;
然而,在双方履行正式合同的过程中,若有任何一方出现违约行为,则适用“不予返还”或“双倍返还”的原则;
最后,若买卖双方均未出现上述第一项中所述的违约行为,仅仅是因为在预售(销售)契约以及补充协议的内容上难以达成共识,最终未能成功签约,那么卖方应当全额返还买方所支付的定金。
此外,若在正式签约时,有一方对认购书中已经确认的条件,例如价格、房号、面积等进行了修改,从而导致签约未能顺利完成,这种情况也被视为违约,若买方违约,定金将无法得到返还;若卖方违约,则需向买方双倍返还定金。
法律依据
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
《民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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签预售房合同可以退款吗
预售房产交易签约后,若卖方违约或欺诈,买方可依法解除协议并主张退房。个人原因退房需承担违约责任。预售合同签署后即具法律效力,除非存在法定无效事由,双方必须严格执行合同内容。
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没有签预售合同但打了预付款怎么办
通常情况下,支付款项意味着已经实施了部分合同义务,因而产生了客观存在的合同关系。在没有特别约定的前提下,此笔款项是无法进行退还的。根据相关法律规定,即使当事人并未通过书面或口头方式签订合同,但是如果他们所从事的民事活动可以被推断出存在订立合同的意图时,那么该人民法院有权认定这种情况属于以“其它形式”订立的合同。
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合同事务
签了房屋预售合同可以退款吗
根据你提供的主题,以下是我改写的内容:在预售合同中,如果卖方违约(比如欺诈)或者买方有重大过失,那么买方可以申请解除合同。但如果不是这两种情况,那么买方退房就需要承担违约责任。合同一旦签订,除非有法定的无效情况,否则它就具有法律效力,双方都需要履行各自的义务。
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房产纠纷
买房签订预售合同后可以退款吗
签署预售房屋合同后,因卖方违约或欺诈等不当行为,买方有权终止合同;因买方原因退货,需承担违约金。购房合同一旦签署即生效,双方应严格遵守合同义务。
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房产纠纷
预售房付款方式有哪些?
商品房销售中的付款方式包括一次性付款、分期付款和双方约定的其他方式付款。选择一次性付款可能会得到开发商一定幅度的折扣,但购房者必须以足够的资金做后盾,且这种付款方式风险比较大。分期付款对购房者比较有利,尤其对于期房项目,购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款,直至商品房验收合格后再支付尾款,这样对买卖双方都比较公平。
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