签了预售合同预付款能退吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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对于已签署的预购合同定金能否退还这个问题，需要依据具体情况进行细致区分和处理：
首先，假如在诉求提出之前，房地产开发公司尚未获得商品房预售许可证，那么该房屋认购书便被判定为无效，此时所交付的定金理应予以退还；
其次，若买方未能按照认购书约定的时间与地点完成签约手续，即构成买方违约，其所支付的定金将无法得到返还；反之，若卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售给他人，从而导致未能按期正式签约，这便属于卖方违约，需向买方双倍返还定金；
再者，若买卖双方均在规定期限内正式签署了合同，那么在买方按约履行义务之后，定金可以抵扣部分楼款或予以收回；
然而，在双方履行正式合同的过程中，若有任何一方出现违约行为，则适用“不予返还”或“双倍返还”的原则；
最后，若买卖双方均未出现上述第一项中所述的违约行为，仅仅是因为在预售（销售）契约以及补充协议的内容上难以达成共识，最终未能成功签约，那么卖方应当全额返还买方所支付的定金。
此外，若在正式签约时，有一方对认购书中已经确认的条件，例如价格、房号、面积等进行了修改，从而导致签约未能顺利完成，这种情况也被视为违约，若买方违约，定金将无法得到返还；若卖方违约，则需向买方双倍返还定金。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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