签了预售合同预付款能退吗
最新修订 | 2024-09-12
3.1k浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
-
对于已签署的预购合同定金能否退还这个问题，需要依据具体情况进行细致区分和处理：
首先，假如在诉求提出之前，房地产开发公司尚未获得商品房预售许可证，那么该房屋认购书便被判定为无效，此时所交付的定金理应予以退还；
其次，若买方未能按照认购书约定的时间与地点完成签约手续，即构成买方违约，其所支付的定金将无法得到返还；反之，若卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售给他人，从而导致未能按期正式签约，这便属于卖方违约，需向买方双倍返还定金；
再者，若买卖双方均在规定期限内正式签署了合同，那么在买方按约履行义务之后，定金可以抵扣部分楼款或予以收回；
然而，在双方履行正式合同的过程中，若有任何一方出现违约行为，则适用“不予返还”或“双倍返还”的原则；
最后，若买卖双方均未出现上述第一项中所述的违约行为，仅仅是因为在预售（销售）契约以及补充协议的内容上难以达成共识，最终未能成功签约，那么卖方应当全额返还买方所支付的定金。
此外，若在正式签约时，有一方对认购书中已经确认的条件，例如价格、房号、面积等进行了修改，从而导致签约未能顺利完成，这种情况也被视为违约，若买方违约，定金将无法得到返还；若卖方违约，则需向买方双倍返还定金。
- 法律依据
-
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
签了房屋预售合同可以退款吗根据你提供的主题，以下是我改写的内容：在预售合同中，如果卖方违约（比如欺诈）或者买方有重大过失，那么买方可以申请解除合同。但如果不是这两种情况，那么买方退房就需要承担违约责任。合同一旦签订，除非有法定的无效情况，否则它就具有法律效力，双方都需要履行各自的义务。
房产纠纷
-
预售合同签约付款有效吗购房预付款合同具法律效力，但须满足法定条件。无效情形包括：无民事行为能力者行为、虚伪表示、违反法律强制性规定、损害他人权益的勾结行为。这些情况下，预付款合同将被视为无效。
-
没有签预售合同打了预付款能退吗预售合同在商品房销售中独具一格。若未签订正式预售合同而买方已预付，理论上买方有权要求退款。但在实际案件处理中，需综合考量当地法律法规及双方协议条款，进行细致分析与公正评判，以确定预付款项的退还事宜。
-
预售合同签订后多久付款在物业出售的房产交易中，签署房屋买卖合同时，支付方式多样。常见的有三种：一是全款支付，即买家一次性支付全部房款；二是分期付款，买家按约定时间分期支付房款；三是按揭贷款，买家向银行申请贷款支付房款，随后分期偿还。这三种方式各有优势，买卖双方可根据实际情况选择最适合的支付方式，确保交易顺利进行。
-
没有签预售合同但打了预付款怎么办通常情况下，支付款项意味着已经实施了部分合同义务，因而产生了客观存在的合同关系。在没有特别约定的前提下，此笔款项是无法进行退还的。根据相关法律规定，即使当事人并未通过书面或口头方式签订合同，但是如果他们所从事的民事活动可以被推断出存在订立合同的意图时，那么该人民法院有权认定这种情况属于以“其它形式”订立的合同。
合同纠纷
-
签预售房合同可以退款吗预售房产交易签约后，若卖方违约或欺诈，买方可依法解除协议并主张退房。个人原因退房需承担违约责任。预售合同签署后即具法律效力，除非存在法定无效事由，双方必须严格执行合同内容。
房屋买卖
问题没解答? 125535人选择咨询律师
签了预售合同预付款能退吗
一键咨询
签预售房合同可以退款吗
预售房产交易签约后，若卖方违约或欺诈，买方可依法解除协议并主张退房。个人原因退房需承担违约责任。预售合同签署后即具法律效力，除非存在法定无效事由，双方必须严格执行合同内容。
10w+浏览
房产纠纷因工程款公对公，我让公司将款项打到其公司，但该今司一直不付给我，我该怎样追讨
[律师回复] 你好，我是龙莎律师，我们正在查看你的问题，请稍等，马上回复你。
3.9w浏览
快速解决“建设工程纠纷”问题
裁员的赔偿金什么时候支付
[律师回复] 辞退补偿款的支付惯例上应当是在劳动者妥善完成工作交接手续之后进行。然而，具体付出现金的日期则有赖于雇主单位的财务运转程序与现实状况而定。一般而言，雇主单位有责任尽快履行付款义务，以确保劳动者的合法权益得到充分保护。若雇主单位故意拖延支付，劳动者可通过向劳动监察部门投诉或者申请劳动仲裁等方式来捍卫自身的权益。
4.7w浏览
没有签预售合同但打了预付款怎么办
通常情况下，支付款项意味着已经实施了部分合同义务，因而产生了客观存在的合同关系。在没有特别约定的前提下，此笔款项是无法进行退还的。根据相关法律规定，即使当事人并未通过书面或口头方式签订合同，但是如果他们所从事的民事活动可以被推断出存在订立合同的意图时，那么该人民法院有权认定这种情况属于以“其它形式”订立的合同。
10w+浏览
合同事务哺乳期谈赔可以谈到多少？现在国家要求赔付标准不能超过12年的，这个影响吗？
[律师回复] 你好，专业律师事务所的律师队伍
4.6w浏览
快速解决“损害赔偿”问题
签了房屋预售合同可以退款吗
根据你提供的主题，以下是我改写的内容：在预售合同中，如果卖方违约（比如欺诈）或者买方有重大过失，那么买方可以申请解除合同。但如果不是这两种情况，那么买方退房就需要承担违约责任。合同一旦签订，除非有法定的无效情况，否则它就具有法律效力，双方都需要履行各自的义务。
10w+浏览
房产纠纷想了解，在网上购买了海外违禁品，付款了发货了，但是告诉他不要了，他说时间久了会被海关查 我会被追责吗
[律师回复] 看违禁品具体数量，有可能会被收缴。没有其他责任吧。因为毕竟没有购买成功，也没有使用。
3.5w浏览
快速解决“损害赔偿”问题
在网上购买了海外违禁品，付款了发货了，但是告诉他不要了，他说时间久了会被海关查 我会被追责吗
[律师回复] 已经回复。再补充一下，对方不一定发货，或者发了也不一定是违禁品。
3.9w浏览
买房签订预售合同后可以退款吗
签署预售房屋合同后，因卖方违约或欺诈等不当行为，买方有权终止合同；因买方原因退货，需承担违约金。购房合同一旦签署即生效，双方应严格遵守合同义务。
10w+浏览
房产纠纷签了拍小租的合同不到一天，现在想解约对方想要我全付车钱，还车才可以解约
[律师回复] 请问具体是怎样的纠纷情况
4.3w浏览
快速解决“合同事务”问题
租赁合同期未满 但是想退租 合同写了提前退租需要赔付违约金
[律师回复] 如果租赁合同未满您想退租，而合同中明确约定了提前退租需要赔付违约金，那么原则上您是需要按照合同约定支付违约金的。
不过，您可以尝试和房东协商，说明您的特殊情况，看看能否协商减少违约金或者找到其他双方都能接受的解决方案。
另外，如果违约金的数额过高，明显超过了房东可能遭受的损失，您也可以请求法院或者仲裁机构适当减少违约金的数额。
您是因为什么原因想要提前退租呢？
不过，您可以尝试和房东协商，说明您的特殊情况，看看能否协商减少违约金或者找到其他双方都能接受的解决方案。
另外，如果违约金的数额过高，明显超过了房东可能遭受的损失，您也可以请求法院或者仲裁机构适当减少违约金的数额。
您是因为什么原因想要提前退租呢？
4.4w浏览
预售房付款方式有哪些？
商品房销售中的付款方式包括一次性付款、分期付款和双方约定的其他方式付款。选择一次性付款可能会得到开发商一定幅度的折扣，但购房者必须以足够的资金做后盾，且这种付款方式风险比较大。分期付款对购房者比较有利，尤其对于期房项目，购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款，直至商品房验收合格后再支付尾款，这样对买卖双方都比较公平。
10w+浏览
房产纠纷
直播中进行虚假宣传或者销售怎么投诉？
[律师回复] 如果您在直播中遇到虚假宣传或者销售的情况，可以通过以下几种方式进行投诉：
1.?向直播平台投诉：每个直播平台都有相应的投诉渠道，您可以在平台的帮助中心或者设置中找到投诉入口，提交相关证据和说明情况。
2.?向消费者协会投诉：拨打当地消费者协会的电话或者通过其官方网站进行投诉。
3.?向市场监督管理部门举报：可以拨打 12315 热线电话，或者通过当地市场监督管理部门的网站进行线上举报。
4.?向相关行业协会投诉：如果该直播涉及特定行业，比如电商行业，您可以向相关的行业协会反映情况。
在投诉时，尽量保存好相关的直播视频截图、聊天记录、交易凭证等证据，以便更好地维护自己的合法权益。您是遇到这样的糟心事了吗？
1.?向直播平台投诉：每个直播平台都有相应的投诉渠道，您可以在平台的帮助中心或者设置中找到投诉入口，提交相关证据和说明情况。
2.?向消费者协会投诉：拨打当地消费者协会的电话或者通过其官方网站进行投诉。
3.?向市场监督管理部门举报：可以拨打 12315 热线电话，或者通过当地市场监督管理部门的网站进行线上举报。
4.?向相关行业协会投诉：如果该直播涉及特定行业，比如电商行业，您可以向相关的行业协会反映情况。
在投诉时，尽量保存好相关的直播视频截图、聊天记录、交易凭证等证据，以便更好地维护自己的合法权益。您是遇到这样的糟心事了吗？
3.1w浏览
