温州房产预售合同备案有什么用
- 律师解析
- 商品房预售合同登记备案被视为一种独特且重要的不动产登记方式，其主要目的在于保护和维护一项旨在未来某一时刻实现不动产权利变动的请求权。这一备案程序赋予了购房者的请求权，使之在面对任何第三方时都能够产生对抗效力。房地产开发企业将无法再次将经由预售登记确认的房产进行出售或者设置抵押行为，否则这种行为将对第三方造成严重影响，他们无法通过正常的登记手续来获取所有权，同时，他们所设立的抵押权也无法对抗已经完成预售登记的购房者。
- 法律依据
-
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条
当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
2024商品房预售需要备案吗商品房预售需要登记备案。商品房预售合同登记备案可以很好的维护购房者的利益，主要是在备案后，如果购房者尚未全部交付购房款，那么购房者取得了优先购买特定商品房的权利;如果购房者已经付清了房款的，那么房屋竣工后，开发商只能将房屋的所有权转移给购房者，而不能转移其他人。
房屋买卖
-
商品房预售怎么登记备案商品房的预售登记备案是房地产开发企业自联机签约的30天之内向所在地的房屋行政管理部门申请预售登记，在办理预售登记的时候需要提交的材料是商品房预售合同，商品房预售合同，签约证明和预售登记申请书，房地产开发企业的营业执照复印件，法人代表的身份证复印件，授权委托书，国有土地使用权证等材料。
房屋买卖
-
泸州房屋预售合同备案有什么用商品房预售须依法注册备案，旨在防止"一房多售"，增强市场透明度。买卖双方签订预售合同后，需向房地产主管部门提交备案，并公开公示，确保交易公开公正。此举维护了购房者权益，保障市场秩序。
-
杭州预售合同备案有什么用商品房预售合同登记备案至关重要，未经审批预售违法，合同无效。但如开发商获预售许可，预售合同有效。此工作维护购房者权益，促进房地产市场稳定健康发展，具有重大法律意义。
-
随州预售合同备案有什么用商品房预售合同登记备案制度保护购房者未来占有、使用不动产的权益。该登记赋予购房者对抗第三方的请求权。预售登记的房产不得再转让或抵押，防止欺诈。第三方无法取得所有权，抵押权也无效对抗已登记的购房者。
-
商品房预售登记备案与预告登记1、法律性质不同。预告登记是由《物权法》规定的一种不动产登记制度，属于民事制度。而商品房预售登记备案制度是由《城市房地产管理法》规定的行政管理措施，属于行政管理制度。2、实际功能不同。3、操作上的不同。4、适用范围不同。预告登记的适用范围比商品房预售登记备案的适用范围广。
房屋买卖
问题没解答? 125438人选择咨询律师
温州房产预售合同备案有什么用
一键咨询
