律图审稿专业委员会3轮严审

温州房产预售合同备案有什么用

最新修订 | 2024-09-12
416浏览
律师解析
商品房预售合同登记备案被视为一种独特且重要的不动产登记方式,其主要目的在于保护和维护一项旨在未来某一时刻实现不动产权利变动的请求权。这一备案程序赋予了购房者的请求权,使之在面对任何第三方时都能够产生对抗效力。房地产开发企业将无法再次将经由预售登记确认的房产进行出售或者设置抵押行为,否则这种行为将对第三方造成严重影响,他们无法通过正常的登记手续来获取所有权,同时,他们所设立的抵押权也无法对抗已经完成预售登记的购房者。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条
当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的,从其约定,但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开

二手房纠纷案件·推荐文章

南京188****7443用户1分钟前已获取解答
泰州181****2767用户3分钟前已获取解答
连云港135****8748用户1分钟前已获取解答
问题没解答? 125517人选择咨询律师
6156位律师在线平均3分钟响应99%好评
温州房产预售合同备案有什么用
一键咨询
  • 142****7457用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    144****4215用户3分钟前提交了咨询
    134****2040用户1分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    160****0113用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    157****1433用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    147****5102用户1分钟前提交了咨询
    161****1274用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
  • 泰州用户1分钟前提交了咨询
    152****3074用户1分钟前提交了咨询
    165****3030用户1分钟前提交了咨询
    143****4378用户2分钟前提交了咨询
    164****4064用户2分钟前提交了咨询
    151****6731用户3分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    171****7162用户4分钟前提交了咨询
    138****6577用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    176****2426用户1分钟前提交了咨询
    165****0387用户1分钟前提交了咨询
    148****4147用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    130****5504用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    135****6065用户2分钟前提交了咨询
    148****0702用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    165****5744用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    132****1422用户4分钟前提交了咨询
    165****2371用户3分钟前提交了咨询
    176****1486用户2分钟前提交了咨询
    147****7867用户4分钟前提交了咨询
    153****3252用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    173****0725用户4分钟前提交了咨询
    136****4885用户4分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    141****1685用户2分钟前提交了咨询
    152****1507用户4分钟前提交了咨询
    163****2282用户3分钟前提交了咨询
    130****6847用户2分钟前提交了咨询
    144****6152用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    133****4735用户4分钟前提交了咨询
    157****2338用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    147****0611用户3分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    138****3003用户1分钟前提交了咨询
    164****1015用户3分钟前提交了咨询
    130****6820用户1分钟前提交了咨询
    165****4334用户4分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    132****3878用户3分钟前提交了咨询
    164****6505用户1分钟前提交了咨询
    172****3464用户1分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    146****1201用户3分钟前提交了咨询
    175****1434用户2分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    130****1441用户4分钟前提交了咨询
    156****4704用户4分钟前提交了咨询
    136****8386用户3分钟前提交了咨询
    140****3468用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    160****6657用户3分钟前提交了咨询
扬州135****1075用户4分钟前已获取解答
徐州181****6375用户1分钟前已获取解答
镇江152****4095用户1分钟前已获取解答
商品房预售需要备案吗
商品房预售需要登记备案。商品房预售备案登记程序是为了防止“一房多卖”、为了让房地产交易更加透明化,交易双方签订预售合同后,到房地产相关部门进行备案,并应当公布在网上。
10w+浏览
商品房预售登记备案与预告登记
1、法律性质不同。预告登记是由《物权法》规定的一种不动产登记制度,属于民事制度。而商品房预售登记备案制度是由《城市房地产管理法》规定的行政管理措施,属于行政管理制度。2、实际功能不同。3、操作上的不同。4、适用范围不同。预告登记的适用范围比商品房预售登记备案的适用范围广。
10w+浏览
房产纠纷
2023商品房预售需要备案么
商品房预售需要登记备案。商品房预售合同登记备案可以很好的维护购房者的利益,主要是在备案后,如果购房者尚未全部交付购房款,那么购房者取得了优先购买特定商品房的权利;如果购房者已经付清了房款的,那么房屋竣工后,开发商只能将房屋的所有权转移给购房者,而不能转移其他人。
10w+浏览
房产纠纷
2023商品房预售需要备案吗
商品房预售需要登记备案。商品房预售合同登记备案可以很好的维护购房者的利益,主要是在备案后,如果购房者尚未全部交付购房款,那么购房者取得了优先购买特定商品房的权利;如果购房者已经付清了房款的,那么房屋竣工后,开发商只能将房屋的所有权转移给购房者,而不能转移其他人。
10w+浏览
房产纠纷
商品房预售怎么登记备案
商品房的预售登记备案是房地产开发企业自联机签约的30天之内向所在地的房屋行政管理部门申请预售登记,在办理预售登记的时候需要提交的材料是商品房预售合同,商品房预售合同,签约证明和预售登记申请书,房地产开发企业的营业执照复印件,法人代表的身份证复印件,授权委托书,国有土地使用权证等材料。
10w+浏览
房产纠纷
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应