商铺售后返租的商铺合法吗
- 律师解析
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关于商铺的返租问题，实际上并不符合法律法规。所谓商铺返租，便是房地产开发商将一处商业地产项目进行合理分割，以细碎的产权商铺形式售卖给众多小业主，并在此基础上，与小业主签订返租合约，通过承诺期限内商铺由开发商主导统一经营的方式，确保能按照双方约定的时间，向小业主支付稳定的租金收益。
然而，值得我们注意的是，国家相关部门已经明确发出禁令，严禁此类极具争议性的商业地产营销手段，“售后返租”的实施和推广。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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商铺售后返租的商铺合法吗
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商铺售后返租是否违法？
商铺售后返租是不违法。实际上如果存在着商铺售后返租这样的一种情况的话，就是因为将商业的相关的项目分配的产权的商铺出售给小业主。这是属于销售的一种具体的手段，也是一种正常的商业行为。
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房产纠纷商铺售后返租的商铺合法吗
商铺返租模式，即将商业地产细分产权售予小业主后，与其签订返租合约，承诺由开发商统一经营并在约定期限内支付稳定租金。然而，此模式并不符合现行法律法规，存在法律风险。小业主在参与时，应谨慎评估，避免陷入不必要的纠纷。
1w浏览2024-05-17
商铺售后返租的商铺合法吗
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为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题，我们需要学习一些相关的法律知识，为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识，本站整理了一些与商铺售后返租是否违法相关的法律内容，我们一起来了解一下吧。
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开发商违法需返还租赁商铺。这通常指开发商将商业项目划分为多个小产权商铺卖给业主，再签订返租协议，承诺在一定期限内代为运营并支付固定租金。现因违反法规，需返还这些商铺。
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商铺售后返租怎么退
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在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于商铺售后返租是否违法的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
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房产纠纷商铺返租销售合法吗
开发商将商业项目划分为众多小产权商铺销售给小业主，同时按规范流程与小业主签订返租合同，承诺在特定时间内统一运作经营，并按约定向小业主支付租金。此举旨在提供稳定的投资回报，但投资者应谨慎考虑风险，确保合同内容明确、合法，以保障自身权益。
1w浏览2024-03-22
商铺售后返租去哪里
10w+浏览2024-07-29
商铺售后返租如何处理
小产权房一房二卖行为涉嫌欺诈，若犯罪者以非法占有为目的且金额达一定标准，将受法律制裁。此类行为定性为诈骗罪，刑期三年以下，并需缴纳罚金。法律将保护购房者权益，打击非法行为。
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遇到商业物业托管未返还租金，应依情况采取措施。可解除合同，要求退款及对方承担违约责任；若合同有效，应要求对方履行合同，支付租金并承担违约责任；还可要求对方按合同回购商铺并承担法律责任。如开发商未返还租金，可诉讼或协商。合同受法律保护，违约方应承担责任。但需注意开发企业风险，避免被虚假承诺欺骗。
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商铺售后返租钱谁出
10w+浏览2024-07-26
商铺售后返租能退房吗
新居验收应先观外部构造，再查室内环境，包括门窗、墙面、地面等质量，还需进行闭水实验等。若符合合同规定可签字，发现问题需及时要求修复并再次验收。最后，需支付物业管理费等相关税费。
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房产纠纷商铺售后返租合法吗
出售附带租赁权的商铺属非法。商铺返租指开发商将商业项目分割出售给投资者后，再与投资者签订返租协议，取得商铺经营权并支付固定租金。但我国已禁止“售后返租”这一房地产销售手段。老板们务必注意，避免触犯法律。
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商铺售后返租违反吗
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