期房面积差什么部门管
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 倘若所购房产的实际面积与其签订的合同中约定的面积存在差异，此时便可寻求房管部门的协助予以妥善解决。在通常状况之下，若房产面积的误差率相对较小，且其绝对值尚未超过总面积的3%，则购房者应当根据实际测量结果向开发商支付相应房价款项；但若房产面积的误差率相对较大，且其绝对值已经超过总面积的3%，那么购房者有权选择解除该份合同，并要求开发商退还已支付的全部购房款项以及相关利息。在此基础上，如果购房者仍然愿意继续履行该份合同，则可以依据房产面积的误差比例以及双方事先约定的价格，来决定是否需要由购房者自行补充差额部分、开发商独自承担这部分费用、开发商将多收的款项全数退还给购房者，抑或是开发商双倍返还这部分款项。
- 法律依据
-
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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