买房子可以退房吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 免责声明
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- 律师解析
- 作为购房者，您享有选择退房的权利。您可以通过与出售方的友好协商达成一致意见并解除合同；或者，您也可以根据已签订的购房合同中的具体条款，以及在特定情况下所规定的法定解除条件，向卖方发送正式的退房通知，待该通知送达到卖方之时，即视为解除房屋买卖合同，从而启动退房程序。
- 法律依据
- 《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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购房后能否退房需视情况而定。签署购房合同前，买方有权撤销交易，不承担违约责任。签署后提出退房，则需承担违约责任，按合同约定支付违约金或按实际损失赔偿。若未约定违约金，按实际损失承担责任。完成产权过户后，无法退房，需协商解决。
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购房后是否可撤销交易取决于具体情况。签约前买方有权无责撤销，签约后解除交易需承担违约责任，按合同约定支付违约金，若违约金过低可依法调整。若已完成产权转移，则无法简单撤销，需与卖家另行协商解决方案。
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