开发商五证不全违约怎么处理
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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当发现开发商所持有的五项证书并不完备时，您有权主动与其进行协商，要求解除购房合同。若是对方未予同意，您可向当地住房和城乡建设委员会进行投诉。在这种情况下，住建委会勒令开发商立即停止销售相关房屋，并处以5万至10万元罚金。
同时，如果开发商缺乏预售许可证擅自出售房屋的话，住建委会将命令其立刻停止预售商品房行为，并对其非法所得予以没收，同时还会处以已收取预付款金额1%以下的罚款。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第七条商品房现售,应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；第三十七条未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。第三十八条违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。
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开发商五证不全违约吗购房过程中商品房烂尾时，购房者不得擅自停贷，否则将承担违约责任。应主动联系银行协商，尝试中止还款义务并签署停贷协议。若无法解决问题，可寻求法律援助，要求解除房屋买卖合同并解约与银行所订立的房屋抵押合同，以减轻房贷压力。
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