商铺返租签订的返租协议有效吗
- 律师解析
- 关于返租商铺活动是否具备法律保护性的问题，答案是否定的。这一投资模式主要以开发商将一个大规模的商业综合体划分为一系列规模较小的、拥有独立产权的商铺，然后再将其出售给各个投资者（即我们所说的小业主）为核心。此后，开发商会与这些小业主签订相关协议（即返租合约），承诺在约定的期限内，对商铺进行全面的管理和运营。在此过程中，开发商还需要按照事先约定的时间节点，向小业主们提供固定租金收益的回报。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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