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开发商破产重整业主违约金如何处理
- 律师解析
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若因开发商的人为因素之外的各类原因导致未能按时交付房屋，则均需向购买者支付相应违约金。若逾期时光低于60个自然日内，开发商应以每日每建筑平方米万分之三的比例，向购销双方支付违约赔偿金；而若逾期超过了60个自然日，那么购买者将被赋予单方面的权利，即解除与开发商所签订的购房协议，同时开发商应自收到解除协议通知书之日起的60个自然日内，全额返还已支付的购房款项，并且还需要按照已支付房款的百分之五的比例，额外支付违约赔偿金给购买者。
此外，购买者亦可选择要求继续执行原有的购房协议，在此情况下，开发商同样需要按照每日每建筑平方米万分之五的比例，向购销双方支付违约赔偿金。
- 法律依据
- 《民法典》第585条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。
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